买家正消失 1惊人数字透露现在是卖房最糟时刻

买家正消失 1惊人数字透露现在是卖房最糟时刻

来源：倍可亲(backchina.com)

　　金融数据和市场分析平台Barchart报导，美国房市目前有个奇特现象，房价处于历史高点，房源和疫情前相比更紧张，但若将房屋挂牌出售，可能在不知不觉间陷入有如噩梦的议价过程。房地产科技公司Redfin估计，全国的购屋者人数最新数据为96万6752人，是有史以来的最低纪录，卖方人数比买方多了51.3%，使得房市对卖方来说极为不利，建议卖家调整定价策略，也需要更多耐心等待。

　　据世界日报报道，Redfin的团队估计，全国房市的活跃买家数量在7月比前一个月下降了2.5%，而卖家的数量只减少0.3%，如此大的差距并不是因为有好几百万美国人突然决定卖房，而是买家正在消失。

　　目前，美国约八成的主要都会区都被归类为买方市场，在某些地区买卖方的数量差距更惊人，迈阿密的卖方比买方多154%，纳许维尔则相差151%，德州大多数的大城市都有100%甚至更多的差距；几年前的房市景象是买家竞相出价，卖方漫天喊价，但现在变成由买家掌握主动权。

　　这一切与疫情后美国许多城市曾出现的购屋狂潮相比，似乎已经相去甚远。就在几年前，买家争先恐后投入竞价战，卖家几乎可以开出任何自己想要的价格。但来到2026年，掌握主导权的已经是买家。

　　造成这种现象的主要原因是购买能力。和许多其他「经济合作暨发展组织」(OECD)的国家相比，美国的房价高得吓人，抵押贷款利率更是雪上加霜，已经攀升至12个月以来的最高点，吓跑不少潜在买家，但目前市场上的屋主都不愿降低开价，全国房屋出售价格的中位数目前为41万700元，比去年同期增加3.2%。

　　若目前正考虑卖房，无须惊慌。这些数字听起来很可怕，但它们是根据区域平均值，每个人的情况都是独一无二，首先要做的事就是接受市场已经改变的事实，并随之调整定价策略；可以根据所在地的实际情况进行合理定价，别盲目参考全国平均和房产演算法。

　　从投资的角度来看，房市并非孤立存在，长期的房屋购买能力问题也会对建商、贷款单位、不动产经纪业和银行产生连锁效应，因为当愈来愈少美国人买得起房，就代表他们也无法负担装潢、翻新或维护的费用。

　　说到底，这些数字不是要吓大家认为房市即将崩盘，而是要传达房市已经变了，而对屋主来说这教训很简单，就是你仍然卖得掉房子，但不能再认为「躺着卖」就能卖掉了。

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