韩国资产前后20%家庭自住住宅价值差距达290倍……2017年以来最大

调查显示，韩国资产最多的20%家庭，其户均自住住宅价值达到资产最少的20%家庭的290倍。随着高资产家庭持有的首尔高价公寓价格大幅上涨，不同资产阶层之间的差距正不断扩大。

韩国国家数据处、韩国银行和金融监督院26日发布的《家庭金融福利调查》结果显示，去年资产最少的20%家庭，即资产第一分位家庭，户均自住住宅价值为239万韩元。这里的“自住住宅”是指家庭拥有且实际居住的住宅。无自有住房的家庭，以及拥有住房但将其出租、自身并不居住的家庭，在这一统计项目中均按零计算。

这一数值较前一年下降9.0%，减少24万韩元。据分析，这可能与资产第一分位家庭中拥有并居住在自有住宅的比例下降等因素有关。该组家庭的自住住宅持有率为6.6%，较前一年下降0.8个百分点，创有统计以来最低水平。自2018年（9.8%）以来，这一比例总体呈下降趋势。在该组拥有自住住宅的家庭中，住宅价值中位数（按住宅价值高低排序后居于正中间的数值）为3800万韩元。

相比之下，资产最多的20%家庭，即资产第五分位家庭，户均自住住宅价值较前一年上涨7.7%，达到6.9341亿韩元，为第一分位家庭的290.1倍。这一比值在2017年为145.5倍，8年间几乎翻了一番，创下历史新高。

差距拉大的原因在于，高资产家庭持有的首尔高价公寓价格大幅上涨。韩国不动产院数据显示，首尔价格最高的20%公寓，其平均价格从2017年3月的11亿韩元升至2025年3月的25.2亿韩元，达到原来的约2.3倍。同期，价格最低的20%公寓平均价格从2.5亿韩元升至3.9亿韩元，为原来的约1.6倍，涨幅较小。资产第五分位家庭的自住住宅持有率为82.5%；其中，拥有自住住宅家庭的住宅价值中位数为7.2亿韩元。

随着自住住宅资产差距扩大，包含自住住宅在内的整体资产差距去年也创下新高。资产第一分位家庭的户均资产较前一年减少2.9%，为2588万韩元；第五分位家庭则增长7.5%，达到17.7615亿韩元，为第一分位家庭的68.6倍。相比之下，按收入划分的最高与最低20%家庭，经常性收入之比为11.2倍。上述资产之比约为收入之比的6.1倍。

申敏静 记者