报道：王淑珍
大马厂商公会槟州分会主席拿督斯里李忠利促请槟州政府定期检讨工业地契延长政策，公开地价溢价计算方式、折扣率及申请资格，并在调整政策前给予业界充分通知，以维护投资者信心，鼓励企业继续留在槟州发展。
他说，业界反映，槟州政府于今年7月调整工业地契延长政策后，企业申请延长地契时所能享有的折扣减少了，导致部分厂商面对更高的地契延长成本，也对未来投资规划造成影响。
他指出，工业投资涉及庞大资金，企业在决定是否继续留在槟州扩充业务、提升厂房设备或进行自动化投资前，都需要有明确及稳定的政策作为依据。如果地契延长费用突然增加，企业便难以准确估算长期经营成本，甚至可能重新考虑投资地点。
李忠利说，许多在槟州经营多年的工业企业，早在1970年代便已在当地设厂。
他认为，州政府有必要清楚说明工业地契延长的溢价计算方式，包括地价如何评估、折扣率如何计算，以及不同企业符合哪些申请条件，让厂商能够了解有关费用的依据，而不是在申请过程中才发现所需缴付的金额与预期有很大差距。
他指出，工业地契延长涉及不同企业的经营规模、投资额、土地面积及地契剩余年限，州政府可考虑根据企业实际情况制定更具弹性的安排，例如按照企业规模、经营年限、地契剩余期限，以及对当地就业、出口和投资的贡献，提供不同程度的折扣。
他也建议，州政府研究允许企业分期缴付地契延长费用，以减轻厂商一次过承担大笔费用的财务压力，让有意继续留在槟州发展的企业能够更从容地规划长期投资。
李忠利。 已助15公司申请延长地契
李忠利说，该会目前已协助15家公司提交工业地契延长申请，另有一些企业选择自行向有关当局提出申请。不过，这15家公司只是通过公会提出申请的数量，并不代表槟州所有面对地契延长问题的企业总数。
他认为，州政府及槟州发展机构（PDC）应掌握全州工业地契的整体情况，包括尚有多少企业的地契即将届满、有关土地的剩余年限，以及不同年限的企业数量分布，以便更全面评估政策调整对业界的影响。
他指出，当前制造业面对劳动力短缺、营运成本上升及国际市场竞争等挑战，企业必须持续投入资金提升厂房设备、引进机器及推动自动化，以提高生产效率。如果工业地契延长费用过高，厂商可能被迫重新分配原本用于扩充业务及提升生产力的资金。
企业迁出影响工业投资
李忠利透露，部分企业已经开始考虑将厂房或部分业务迁往吉打居林、双溪大年及霹雳太平等地，以降低经营成本；也有企业选择扩大在泰国及越南的业务。
他认为，槟州政府应重视有关趋势，因为企业迁出不仅影响本地就业机会，也可能影响州内的工业投资、出口表现及整体经济发展。政府在制定地契延长政策时，必须在增加州政府收入与维持工业竞争力之间取得平衡。
根据槟州发展机构（PDC）公布的工业地契延长申请指南，工业土地业主可申请将地契延长至最多60年，惟须符合相关条件。申请须通过PDC处理，整个程序预计约需6个月，实际时间则视有关当局的评估而定。
该指南也说明，符合资格的工业企业可根据现行政府政策申请溢价折扣，申请资格则取决于企业是否实际进行工业运作、营业额及财务记录等因素。至于涉及转租、空置或没有实际运作的工业产业，则适用不同规定。
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