輝達執行長黃仁勳震撼請辭，結束長達33年的掌舵生涯。由於輝達今年初才和北市府簽約，拍板海外總部落腳北士科，如今輝達「換帥」，讓不少已經進場卡位的購屋族、投資人擔憂，先前單坪行情喊破150萬的房價行情是否泡沫。對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，從企業資本支出、台灣供應鏈地位，以及區域供需三個面向來看，其實不用過度恐慌。
企業資本支出早編列 2030年總部如期落成
黃仁勳下台，北士科總部興建計畫是否生變，台北市長蔣萬安已經喊話「簽訂合約」，所以不用擔心。徐佳馨向《TVBS新聞網》分析指出，大型跨國企業的資本支出都是預先編列撥款，且一旦正式簽約，在商業實務上幾乎不至於輕易毀約。因此，輝達台灣總部預計在2030年前依照原定規劃陸續落成，這一點基本上是可以確定的。
輝達告別一人決策時代 台灣科技供應鏈地位難撼動
此外，沒有黃仁勳的輝達，未來影響力與採購模式是否會改變，進而衝擊北士科的產業聚落效應？徐佳馨認為，北士科除了輝達這項指標性投資外，原本就已有金仁寶、中鼎等大型企業進駐，產業底氣充足。
徐佳馨進一步分析，過去輝達偏向「一人決策」，未來在管理層交接後，採購方式或許會有所調整，過去仰賴輝達獨立採購的廠商短期內可能會比較辛苦；但反過來看，過去被輝達壓著打的企業，例如聯發科、創意等台廠，反而有機會迎來更大的表現空間。她強調，從整體產業結構來看，台灣依然是全球科技供應鏈不可或缺的關鍵要角，科技業作為台灣發展重心的趨勢短時間內不會改變，單一企業的人事震盪僅是短期影響。
年成交496筆奪冠！4大優勢吸引科技大廠進駐
至於北士科的房價走勢，徐佳馨直言「不需要太擔心」。她分析目前台北市能夠提供較大面積新供給的區域非常有限，僅集中在北士科、南港車站，以及小部分木柵重劃區，北士科因為新案供給相對稀缺，吸引了大量周邊區域的換屋族進駐，自用客比重極高。
住商機構企劃研究室統計近一年台北市生活圈房價後發現，北士科以496筆位居第一，木柵生活圈404筆緊追在後。其中北士科能遙遙領先，一是北士科不僅具有鄰近捷運等交通優勢，且園區用電穩定，基地土地產權單純，加諸有中央與地方政府全力配合，四大條件吸引科技大廠進駐，對未來其他國際大廠招商是一大加分。
台北市前五大區域房市交易量。（資料來源／內政部；住商機構提供）此外，在現行房市政策與市場氛圍下，北士科幾乎沒有短線投資客進場。徐佳馨點出，現在願意進場購買北士科的民眾，多半抱持著「持有5年以上」的長期自住心態，以今年2026年往後推算5年，剛好就是2031年、輝達新總部正式落成啟用的時間點，北士科房價在剛性需求與低供給的雙重支撐下，預期仍將維持穩健格局。
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