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曼谷9月楼市活跃，新开盘总值增长近5倍

11月 14, 2026

泰国头条新闻社讯 11月13日，泰国房地产事务代理有限公司（AREA）主席索蓬透露，曼谷及周边地区的房地产市场在9月明显回暖，共有21个新项目开盘，合计4834套，较8月增长163.1%；项目总价值380.97亿铢，增长491.7%。市场占比最高的是“公寓”，占新开盘套数的72.3%，占项目总价值的49.4%；其次是独栋别墅，套数占比16.9%，但因多为中高价位至豪华级住宅，其价值占比高达44.2%。

按售价分析，平均每套售价从8月的350.5万铢升至9月的788.1万铢，涨幅124.9%，说明本月进入市场的中高价位项目有所增多，尤其是300万至500万铢、500万至1000万铢区间，合计2339套，占新开盘套数的48.4%。

新开盘项目的平均销售率为18.9%，高于上月的16.7%。其中，300万至500万铢的公寓售出241套（总数为746套），销售率32%；200万至300万铢的公寓售出182套（总数为725套），销售率25%。不过，仍需把“开盘价增加”和“实际需求增加”区分开来，不能直接等同。

当前的市场依然主要由大型开发商推动，五家上市公司及其关联公司在套数上占比达96%，在项目价值上占比97%。新开盘地段大多位于城市延伸区（14个项目）和外围地区（6个项目），曼谷内城仅有1个项目。从房地产角度看，大型开发商在9月更加积极发力，但市场复苏仍需结合购买力和实际销售能力来看。

（编译：KA；来源：matichon）

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