前些天记了1篇《二年的积蓄买套房----也谈清朝的房价》，里面仅以八旗人等由官方分配住房的折银数据为依据，发了一通歪论。今天，我们再看看普通平民住房的房价。清朝官方虽然没有这方面的统计资料，但我们还是可以从清代留下的大量房屋买卖和典当契约中找到依据。
总的来说，清朝一般地方平民住房（非北京等大城市）的房价相对比较平稳，从康熙初年到清朝末年250年的光景，普通民居一直维持在每间（约15平米）10两白银上下（包括院落）。其中：
康熙初年至乾隆中期为每间5两银子上下，此后100多年的时间，没有大的波动；乾隆后期涨至每间10两银子上下，此后至清朝末年，100多年的时间，没有大的波动。不可思议的是，其它消费品物价的波动要比平民住房房价的波动大得多。如米价，康熙初年不到1两银子1石；至乾隆末年涨至2两银子1石；至清朝末年又涨至4两银子1石。
想想我们现在的房价，从上世纪90年代中期至现在，不到20年的光景，大中城市的房价每平米由1、2千元涨至1、2万元；中小城市由7、8百元涨至6、7千元。当然，不能拿现在和清朝这样比，但现在的房价是不是涨的也太快了点。
附某地区清代房屋买卖、典当契约节录，看看某的说法对不：
康熙8年，叶荫卖房地基6间，价银14两。
康熙19年，揭世凤卖房屋7间，价银13两5钱。
康熙52年，揭乃爵卖房屋1栋价银9两。
康熙58年，陈在明卖房屋1栋（上下两层），价银折谷600斤正。
雍正10年，黄学一卖房屋1间，价银铜钱370足。
雍正13年，文灿卖房地基1处，价银1两。
乾隆3年，揭云先卖房屋1处，价银5两。
乾隆7年，萧?官卖房屋3座7间，价银23两。
乾隆8年，国珍典房屋1座，典银制钱1200文，7年内赎回。
乾隆10年，奇瑞卖房屋1座3间，价银50两。
乾隆12年，李成祖卖房屋1座，价银35两。
乾隆15年，寄玉典房屋1座，典银20两。
乾隆21年，建邦典房屋1间，典银3760文。
乾隆22年，叶森老卖房屋5间，价银300两。
乾隆24年，林深格典房屋一座，典银14两。
乾隆31年，林拜卖房屋1座，价银65两。
乾隆32年，林鉴典房屋1座，典银4000文、谷200斤。
乾隆34年，国玉典房屋1座，典银3700文。
乾隆38年，家盛典房屋1座，典银3000文。
乾隆43年，陈华雄卖房屋3间，价银7两7钱。
乾隆45年，汤长洲典房屋1座，典银12000文。
乾隆46年，徐氏卖房屋3间，价银50两。
乾隆54年，叶茂敷卖房屋1栋，价银32000文。
乾隆56年，祖学典房屋3间，典银18500文。
乾隆57年，泽树卖房屋1栋，价银100两。
乾隆59年，李远儒卖房屋1栋，价银40000文。
乾隆60年，君和典房屋3间，典银20000文。
嘉庆3年，孟忠典房屋1座，典银32两5钱，每两折钱800文。
嘉庆4年，建哲典房屋1座，典银16000文。
嘉庆8年，江升梁卖房屋1间，价银9两3钱。
嘉庆9年，尊机卖房屋2间，价银16000文。
嘉庆12年，黄氏卖房屋2间，价银22两5钱。
嘉庆13年，林凯卖房屋1栋，价银28大圆。
嘉庆15年，陈仙祈卖土屋1座，价银7两。
嘉庆21年，刘罕典房屋2间，典银15000文。
嘉庆23年，振坤典房屋1座，典银15000文。
嘉庆24年，郑振坤典房屋5间，典银8两5钱。
道光元年，振坤典房屋1座，典银32两。
道光7年，维威卖房屋1座，价银2360文。
道光7年，翁伯良典房屋1座，典银25000文。
道光14年，陈梅世卖房屋1座，价银33两3钱8分。
道光14年，陈阳世典房屋1座，典银33两3钱8分。
道光17年，恒余典房屋1间，典银2500文。
道光22年，云秀卖房屋1间，价银2两。
道光22年，叶永生卖房屋1栋，价银50000文。
道光23年，和商典房屋1间，典银3000文。
道光27年，学灼典房屋1间，典银3500文。
道光30年，邓德茂典房屋1栋，典银41000文。
咸丰元年，世传典房屋3间，典银28000文。
咸丰4年，苏居福典房屋1座，典银30000文。
咸丰5年，光晏卖房屋1间，价银18000文。
咸丰6年，许陈氏卖房屋1间，价银16000文。
咸丰8年，林乌卖房屋1间，价银6两。
咸丰10年，康廷荣卖房屋3间，价银5000文。
同治元年，养弟卖房屋2间，价银7000文。
同治3年，李祖波典房屋1座，典银9000文。
同治9年，林震南卖房屋1座，价银105两6钱。
同治10年，见禄典房屋1间，典银2200文。
同治12年，凤贤典房屋2间，典银25000文。
光绪2年，叶承满卖房屋3间，价银60两。
光绪3年，物华典房屋1座5间，典银135两。
光绪5年，高随卖破旧房屋1所，价银48两3钱。
光绪5年，宗贤典房屋1间，典银13000文。
光绪6年，苏门吴氏典房屋1所，典银52000文。
光绪7年，苏门吴氏典房屋1所，典银52000文。
光绪10年，叶家源卖房屋1大2小间，价银50两。
光绪13年，孝象牙卖房屋1间，价银3000文。
光绪16年，育捷典房屋1间，典银5000文。
光绪16年，家瑚典房屋1间，典银1000文。
光绪19年，达官典房屋1间，价银16000文。
光绪22年，金铨卖房屋1座，价银28圆，每圆折银6钱5分。
光绪22年，朝月卖房屋2堵，价银10圆，每圆折银6钱5分。
光绪24年，书桐卖房屋1直，价银10圆，每圆折银6钱5分。
光绪26年，开发卖房屋1座6扇5间，价银45两。
光绪28年，俾发典房屋2间，典银23000文。
光绪31年，鸿基卖房屋3间，价银25两。
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二年的积蓄买套房----也谈清朝的房价
前些天读了一篇文章----《清朝房价：普通人一年收入够买一套房》（此文原载于羊城晚报，后各网站转载无数）。关于房价，作者称：“由于清朝人不研究房价，所以查不到系统的材料，只能找几个例子，不知道是否能全面反映出当时的情况。”作者共找了7个例子，便推算出在清朝“普通人一年收入够买一套房”的结论，我以为这种推算过于草率。清朝的老百姓如何买房，资料确实稀少，但八旗人等如何住房却有史可查，故记此文加以说明。
据《光绪朝大清会典事例》记载：
清顺治5年（1648），曾按规定给驻北京的八旗官兵分过一次住房。顺治16年调整后的规定为:一品官给房14间；二品12间；三品10间；四品8间；五品6间；六品、七品4间；八品、九品3间；护军、领催2间；披甲、跟役、闲散人1间。当然等级的不同，建筑规格上的差异也很大。
康熙8年（1669年）规定分给旗人房屋时，如有现成的房屋，则按照品级如数分给。如无现成房屋，则折价拨给银两，由居住人去买房或盖房。折价时，房屋分为六等：一等房屋每间折给银110两；二等房90两；三等房70两；四等房50两；五等房30两；六等房20两。当时一间房子的面积平均约15平米，那时可没有公摊哟。
根据以上情况，为了有一定的可比性，我们假设：在清朝买4间二等房子相当于现在的一套80平米住房；一套房子折银360两，每平米折银（按80平米折算）4.5两。如果按1两白银折合现在的人民币150元（你不管按当时的米价或后来的银元折算大体都是如此）计算：在清朝如果买一套相当于现在80平米的住宅，约需现在的人民币54000元（每平米675元）。
用以上的假设折算能得出了一个笑话般的结论：
如果你现在是北京的中等工薪族，月薪4500元，年薪54000元，每年50%用于积蓄。那么你回到清朝去买北京内城（前门、安定门以里）的房子，用2年的积蓄就够了；如果你现在买二环以里的房子，则最少需要攒上100年。回到清朝去买房，当然不可能；现在买，那得下辈子都不一定攒得够。
说是笑话，也很实际。就现在的房价，普通老百姓谁买得起！
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