从网上看，国内的房价又一次来到了拐点。希望这次是美梦成真。“拐点狼”已经来过许多次，烽火戏诸候，就在老百姓已经麻木了的时候，市场显出“诚意”。却原来，是操盘的“总舵”扛不住了，游戏规律面临“修正”。
中国出现商品房，大约是在三十年前。那时候的中国，托关系走后门遍及社会，出现了一批靠吹牛包打天下混吃混喝的人。但流行语中却有这么一段：想当副总理，或许有人能给你找到路子，但是没人敢说能帮你找一套单元住房。可见房地产的需求量。所以，政策一放开，全国每个角落的商品房开发都热气腾腾。由此发财者不计其数。
销售常识一般只说：某商品销量多少取决于需求量大小，其实，按购买力算更准确。有些商品的需求量几乎是无限的，比如住房，旧房换新房、小房换大户、占多套房……。但是购买力有限。理论上，摸准了社会购买力，大致就知道房价和开发规模了。然而，市场的魅力就在于其“不合理”性。魅力也者即钞票。
那时，有些欧美回去的人对于此情形大惑不解：盖房子快，几个月就能出来一大片，人们积累房款的速度远远落在后面啊。报纸上也三天两头地说：房价太高怨声载道、商品房如何大量积压云云，思路都是“购买力”。以为人家开发商头脑发昏，实乃自己上了数字的当。二十年里，房地产业高歌猛进，财源滚滚；专家学者、社会人士，慌手慌脚收集数字、更改数字、解释数字，精准而又合理，一再预言房市泡沫过大、崩盘可期。不料：两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。只有电影里的精神病说准了房价趋势：没有太高、只有更高！
调查方法、计算工具是通用的。“站着的房子、躺着的地”，看得见摸得着，多少能够数得过来；荷包则太分散、捂得紧，就像银行帐户，全部保密。所以，购买力谁也算不出来。更不要说在中国，除去蓝领、白领的打工族，稍微有些门道的，收入就有：灰色、避税、贪污、受贿等等无法纳入统计的部分。在房市里翻滚的，有多少是这些钱？民间抄房集团、外国投资大鳄，也都隐蔽而快速地买进卖出。
其实，即使需求量和购买力都能统计计算，房价还是要涨的。因为真正决定大陆房价涨幅的是土地的价格，这是政策。连朱镕基都说：“我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算，这不得了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么高。”中共统计学：卖地收计入国民生产总值（GDP）；而其考核干部，GDP增幅是重要的一项。比进场的交易的抄家还牛，卖地不用本钱、没有风险，而且权、益双收。
在官方公布的数字里，2009年，全国财政收入约6.8万亿（人民币，1人民币约0.157美元，下同），其中“土地财政”贡献率为24%左右，大约是1.6万亿。对GDP的拉动为8个百分点、奉献率92.3%。至于地价在占房价中的比率，虽然官家、学者和社会人士算法不同，比例很大是一致的。如发达城市占五成、一般城市占三成云云。这些数字肯定有根有据，但也肯定不完整。“土地财政”对执政方式、社会风气、党员作风、党群关系……贡献了什么？
按照社会主义的理论，中国的土地本为全民所有。所以，分配住房根本不是“福利”。退回初级阶段这些年，中国商业用地所起的社会作用，有点像美国金融公司的衍生产品：2007年，衍生前的次贷总额是一万亿美元，最后衍生成了68万亿。
作为杠杆，撬动出来的是金融海啸。而中国地价飙升，还造成了民风败坏、拉动了不稳定因素----仅就社会意识而言，诱发拥有房产的攀比、对豪宅的追捧、对房价走高的恐慌和抢购等等，不但推高了房价，还迫使人们，为了筹款不择手段。胆大的撑得要死、胆小的饿得半死，能不引发仇恨心理？经济学家指出，金融衍生化实际不会产生任何财富，只能做财富的再分配。就是因为没有一个比较合理地分配制度，华尔街才会被占领。暴利的中国房地产业，同样也是利益分配有问题。可是，积重难返，一方面是社会的住房需求起点高了，无法下降；另外，二三十年间，房地产的利益，豢养出了一个庞大的官商集团，其势堪与中央抗衡。
善为中央者，需居中调停各利益集团、地方势力的矛盾；弥平社会阶层的冲突。权势过重者夺，获利过多者削，嗷嗷街哺者补。如果利益不能同时均沾，则抑强扶弱，轮流坐庄。自己则永远处于超然的地位、调度一切。比如美国，百年以来，先是三大支柱：钢铁、汽车、建筑，占争风光；然后让位于金融、化学、航空。权势分布也从东北转到西南。现在则除了金融，走到电子、通讯、生物等高科技时代。若是任由少数几家长期掌控大部财富与资源，势必众怒难犯。
在中国，毛泽东是个中高手。运筹帷幄，根据形势与需要，先用刘少奇麾下的白区党，把江山稳固下来。看看他们坐大或至自己大权旁落，就用军队党发动文化革命，取而代之。军队虽有一、二、四方面军三大山头，但是，老爷子是太上皇，让他们此伏彼起，为贯彻执行毛主席的伟大战略部署保驾护航。
历史走到了“改革开放的新时期”，统驭的方式方法虽然不同，原理则一。我们刚刚看到的，占用太多财政资源的“铁老大”全面停工；关联太多行业的通讯业面临垄断指控，就是“新时期”具体而微的党内权力斗争。斗争也者，胜败互见。从古到今，“削藩”与“谋反”一直没有断过。可是，动一个行业、部门易，损及全国地方政府、同时伤害房地业产及上下游产业，就不那么好办了。中央与他们有所博弈，已经不是一年两年，今天才略微占了点上风，可见胜负莫测、难度非凡。
时移世异，把政敌打翻在地再踏上一支脚的作风，已经过时。“阶级斗争为纲”时的政治，是人的立场、观点；现在的政治，偏于平衡社会资源在行业部门间的分布（官商利益也在其中）。政策倾斜，让某行某业发展起来，它若忘乎所以，敲打敲打就行了。毕竟，技术、设备是需要的；而且，承认没有利益谁肯勉为其难，于是不再逐一难为个人。对于房地业，按照新建立的党文化，则“赎买”的可能性颇大。不就是钱的事吗，换一个方式拿怎么样：征收物业税，试点很顺利哦。逐步扩大推广、降低门槛可矣。优点是：有房必交，符合“国际通例”，人们有苦难言；每户拿得少、不会引发抗争；作为“地税”，总量并不少，不影响官员巧立名目、随意支用，反正立项、吃项目的一套，咱们早就已经驾轻就熟了。
管理上比“招拍挂”琐碎麻烦？要有全局观点吗，同志。是我们过去太贪，才弄成今天的样子，再不对社会让点利、让点步，恐怕就要民变了！怎么“可持续”？现在，土地不是租给老百姓的吗，哪天来个卖地，不就又是一大笔，税也多了一项-----留得青山在、不怕没柴烧！
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