屋顶渗水、墙面发裂、地面发裂、单元门铁皮包纸壳，窨井盖的内芯为竹篾……江西九江瑞昌市瑞民家园住户认为，这处2005年地震后建设的安置房是豆腐渣工程。但江西省专家组给出的结论是：房屋结构安全可靠，使用功能基本齐全，少数质量问题经维修合格后，可正常使用。
一名灾民拉开安置房的单元门，两块铁皮里面夹着的是纸板。
江西瑞昌市瑞民家园小区内的窨井盖用竹篾编成。
据《南方都市报》3月26日报道，曾被广泛质疑的竹篾窨井盖、“纸壳”单元门，出现在江西省最大的地震灾民安置小区----瑞昌市瑞民家园内。墙壁上的裂缝
2007年，灾民柯昌敬装修房屋时发现，卧室的地面上有一道裂缝，从门口一直延伸到窗台上，横跨整个卧室。柯昌敬认为房屋质量有问题，随即叫来开发商，重新铺了3到4厘米的钢筋和水泥。但1年后，这道裂缝又鬼魅般在瓷砖上出现了。
还有灾民发现，阳台地面比客厅高、窗户拉不上、墙壁渗水等。最开始，这些投诉只是零星地出现，2008年12月，瑞民家园成立了业主委员会（以下简称业委会），越来越多的问题被发现出来。
2012年3月9日开始，业委会在小区内贴出通知，开始统计房屋的质量问题，主要集中在：屋顶漏水，墙面渗水，地面、墙面发裂。在统计表上，短短1周时间，就有299户居民前来登记。此前的3年里，陆续找到业委会的灾民达到400户。
竹篾井盖及“纸壳”门
2008年开始，小区内的居民发现公共设施也存在问题。道路上的窨井盖被车碾压后，开始碎裂，露出混凝土里面的材质：不是钢筋，而是用竹篾编织而成。此后，经过几场雨冲刷，越来越多的窨井盖开始破裂、损坏，露出里面的竹篾。
与此同时，瑞民小区内的132个单元门也出现“病症”。这些门使用不久，开始变形、翘起、凹陷及掉漆。一扇门从中裂开，可以看到门内的结构，整扇门是由两块薄薄的铁皮合在一起，中间全部是蜂窝状的硬纸板，没有方钢等支撑物。
从2009年开始，业委会开始代表业主就安置房质量问题与瑞昌市等相关部门交涉，还有灾民曾到北京上访，得到的答复是会派人处理。
曾有政府方面的人来小区调查。2009年7月前后，瑞昌市建设局在小区内贴了一份质量检测报告，称小区房屋质量基本合格。此后，除了业主投诉房屋裂缝和渗水问题，施工方会派人维修外，再没有政府部门就此进行回应。
不是灾民是灾爷？
瑞昌市建设局质监站工程师王峰称，灾民的上访，2007年引发中纪委关注，并要求江西省建设工程安全质量监督局派专家进行调查，抽查了瑞民家园安置小区120户住房，当时的结论是，房屋结构安全可靠，“少数质量问题如渗水，塑钢门窗开启不便等经维修合格后，可正常使用。”
瑞昌市建设局一名官员直言，出现这些问题，是因为瑞民小区在当时是一项政治任务，工期被缩短，对质量肯定会有影响。当地官方也承认，因建设工期短，房屋“或多或少”存在质量问题，但房屋的结构安全。
对于灾民的不断投诉和维权之举，一位建设局官员评价时称，“他们不是灾民，而是灾爷。”
2005年11月26日，江西九江地区发生5.7级地震，瑞昌市倒房1,000间，损房10万余间。2006年，瑞昌市政府提出“决战50天，确保全市灾民重建户按时入住新居”，瑞民家园本应10个月的工期被缩短至6个月。
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