西南财经大学和人民银行共同发布的《中国家庭金融调查报告》指出，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平。
（资料图片：2005年6月12日下午，为了购买天通苑的经济适用房，数千名购房者连续两天在天通苑排队等号。拥有一套属于自己的房子，仍是最朴素的凡人梦想）
（图：1998年房地产政策解冻，开启中国楼市新时代）报告显示，城市户籍受访者3996个家庭中，有3412.36个家庭拥有各种类型的自有住房，自有住房拥有率为85.39%；这一比率在农村显然更高一些，为94.60%。“我国的自有住房拥有率，农村高于城市，中西部地区高于东部地区”。
而2011年中国城市户均拥有住房已经超过1套，为1.22套。这一数值比2010年中金公司发布的数据0.74套住房相比有大幅提高。
中国“住房自有率全球第一”遭质疑
不过，早在2006年7月了望东方周刊就对中国“住房自有率全球第一”提出异议。
资料显示“中国住房自有率全世界最高”一说最早可追溯到2002年。当时在包头举行的一次国际会议上，建设部的一位副部长宣布，中国的“城镇家庭80%拥有住房，农村100%有住房，住房自有率在全世界是最高的。”中国人“住房自有率世界第一”的“美名”从此而来。
了望东方周刊说中国城镇居民住房的高自有率，很大程度上是当年突击福利分房的产物。由开发商主导的房地产市场提供的商品住房，对中国城镇居民住房自有率的“贡献”，只占到其中很少的一部分。作为现在城市供房主体的商品房及房地产市场，对提高城镇居民住房自有率的影响和作用，已经到了“微乎其微”的地步。
有房地产“大腕”之称的任志强在2005年8月的一篇文章中也不得不承认“全国城镇家庭拥有住房的主要来源为房改房，2003年底房改房占全部住房总量的67.54%”。
中国房地产在这里就出现了一个巨大的“黑洞”。福利分房的结束，就意味着自有率下降的开始。作为提高中国城镇居民住房自有率“绝对主力”的福利分房，其“冲击波”的余威到2002年底后基本上已是“灰飞烟灭”。商品房市场对住房自有率的作用又是少到可以“忽略”，但中国每年新增的城镇人口却在以2000万的速度高速增长。
据国家统计局的年报，到2002年底，中国的城镇人口为5.0212亿，城镇人口占全国总人口的39.1%。到2005年底，全国的城镇人口已增长到5.6212亿，已占全国总人口的43%。也就是说，三年时间全国的城镇人口增加了6000万。在这6000万的新增人口中，不仅基本上没人可以“享受”福利分房，而且，买得起房地产市场提供的商品住房的只是其中极少数。在全社会70%人买不起房的人当中，新增人口至少占到其中的90%以上。他们和城市中因拆迁而失房、因贫困而卖房维生的中低收入者一起，构成了城市中新的浩浩荡荡的“无房大军”。在城市中基本上没有公房出租的情况下，他们只能靠向私人租用住房来解决居住难题。
在中国城市的各个角落，从城区的老房破屋，到边远的城郊结合部，到处都充斥着新的租房大军的身影。
中国人购房意愿13年最低
央行发布的一季度储户问卷调查显示，中国房地产调控效果渐渐显现，67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”，3个月内想买房的居民占比创13年来的同期最低。与此同时，房地产市场的投机行为越来越少，实业投资取代房地产投资在居民投资倾向中排名第二。
新京报说，该报告由央行在全国50个城市对2万户城镇储户调查得出。居民对当前房价接受程度有所提高。67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季下降5.2个百分点。对下半年房价走势，17.7%的居民预期“上升”，该比例同比下降23.8个百分点，为近三年来的低点。未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，是1999年调查以来的同期最低值。
居民对房地产的投资热情继续回落。居民投资房地产意愿在去年四季度大幅下降7.1个百分点后，今年一季度再度下滑1.4个百分点，为15.1%，如果与2011年一季度比，下降幅度高达10个百分点。目前在居民的主要投资方式中列第三位。
有趣的是，越高收入的居民其投资房地产的意愿越低。调查显示，在不同收入水平的居民中，高收入居民（家庭月收入5万元以上）投资房地产意愿最低，仅为13.7%。特大城市（北京市、上海市）居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平，仅为9.4%。分析认为，高收入居民的投资决策更理性，对政策的预期也更准确，而且受制限购、限贷政策，高收入居民入市难度高于其他群体。目前来看，高端物业降价的现象相比普通物业要少很多。高性价比项目比较少，也影响了高收入人群的投资意愿。
在房地产和股市投资环境不佳的情况下，居民将投资的注意力慢慢转移到实体经济。央行数据显示，一季度倾向“实业投资”的居民占比有16.4%，这是2009年以来的最高值。
明年3月后中国房价可能上涨？
厦门商报消息，华远地产董事长任志强出席在厦门举行的2012年首届诺亚财富地产基金恳谈会时表示，国家统计局数据显示全国房地产开发投资增速显着回落，房屋新开工面积下降趋势将影响明年供给，明年3月后房价可能向上。
任志强被称为“任大炮”，在房产业界以敢言直言闻名。在本次论坛上，任志强解读国房景气指数时表示，该指数将在本月跌破2008年低点，显示出当前地产业进入了低迷期。
国家统计局11日公布数据显示，4月份全国房地产开发景气指数(“国房景气指数”)为95.62，创36个月来最低点，也是自2001年公布这一指数以来倒数第四的低位。
在4月22日的“2012中欧私人投资高峰论坛”中，任志强曾表示一年半到两年房价将暴涨。随后他在微博进行了辟谣，称是媒体故意误读。
在本次厦门论坛中，“任大炮”刻意回避了房价是否上涨的话题。不过在解读今年开工面积下降时，任志强认为这将影响到明年的房价。他说，1月―4月份，房屋新开工面积5.4亿平方米，下降4.2%。今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘，所以在明年3月，房价可能上涨。
美国CNN看中国房地产
房价走低会否令中国和曾经的美国一样陷入经济大萧条？专家称，房产市场会给中国经济带来损害，但不会发生类似美国式的危机。
据广西房源网消息，美国有线电视新闻网(CNN)近日文章说，中国投资者购买的速度超过了开发商建造房屋的速度，他们手中持有几套公寓，希冀能从飙涨的价格中获利，但是房价开始回落，开发商陷入空楼困境中，而房主则眼见财富开始流逝。
欧亚集团(Eurasia Group)分析师Nicholas Consonery表示，中国人此前从未经历过房产价格持续下滑。同样，为了回应全球金融危机，中国放松借贷限制，使经济维持在近10%的增长水平。这令房价在截止2010年底的三年内飙涨近50%。
详细的数据很难从中国官方获得，但不同的预估数据显示中国有近1000万至6500万套投资用的空房。
Peter G. Peterson Institute分析师Nicholas Lardy表示，今年一季度销售情况较去年同期骤降20%。事实上近些日子压根没有新屋开工数量的增长。
房价同样开始下降，尽管预估范围很广。官方统计数据显示主要城市房价仅下降几个百分点，但专家听说开发商减价幅度高达40%。
宾夕法尼亚大学房产教授Susan Wachter表示，这是典型的房地产泡沫，他称这和美国上世纪90年代初的情况很相似，主要原因在于建造过量，需要一段时间消化。
去年中国经济增长10%，与房产市场发展直接相关，因此若房产投资降温，中国很难保持这一水平的经济增速。
清华大学副教授Patrick Chovanec说："没有人曾经经历过如此恐慌，人人都抱着信心，认为转折点会来，但我认为他们过于乐观了。"
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