港媒称，梁振英首份施政报告会主打房屋议题，有政界人士透露，梁曾在去北京述职时，胡锦涛曾特别向梁询问香港地产业的情况，梁用了约20分钟向胡主席讲解，胡听罢后回应说“就按你的办”。
据香港媒体1月16日报道，特首梁振英16日的《施政报告》会主打房屋议题，但处理房屋问题会遇到既得利益者的阻力，不过，有建制派中人透露，知悉梁振英2012年12月到北京述职时，国家主席胡锦涛曾特别向梁询问香港地产业的情况，梁用了约20分钟向胡主席讲解，最终得到中央的支持，胡锦涛在听罢梁的讲解后，回应说“就按你的办”。
梁振英访京述职时，除会晤国家主席胡锦涛，还与总理温家宝及党总书记习近平闭门会面，中央领导则公开表示，支持特区政府施政。
行政会议成员林健锋说，难以得知领导人与梁振英闭门会议的内容，但相信中央一贯支持港府施政，因此领导人说支持梁处理房屋问题不足为奇，但他指出，房屋问题是香港内部事务，中央也难插手或帮忙，所以梁振英能提出兴建多少楼宇、找到多少土地，始终要看港府能力。不过，如果梁真的得到中央“祝福”，利益团体或会少些反对声音。
梁振英2012年7月上任后，私楼楼市仍呈升势，反映楼价的中原城市领先指数（CCL）由梁上任时的105.1升至12月的115.6，即上升一成。不过，在梁“成熟一项推一项”的大前提下，他上任以来已数度出手遏抑楼市，如提出“梁十招”，包括改变政府土地作住宅用途、“港人港地”政策；10月又有“双辣招”，即加强版额外印花税（SSD）及买家印花税（BSD）。港府评估“双辣招”推出仅两个多月时间，仍需时评估私人市场情况，因此在施政报告，梁会提出房屋政策蓝图，以及政府增加土地的策略，但应不会有新辣招遏抑私人楼市。
港府消息人士称，近日一手市场虽活跃，但发展商开价有放软迹象，然而二手市场价硬，近日更有报道说楼市重现小阳春，所以仍要时间观察。
长远房屋策略督导委员会成员蔡涯棉说，“双辣招”后近两个月成交量减少五成，遏止了楼市升势，暂时未必需要再出招。林健锋也认为，宜多观察一段时间，如看农历年后市况，暂不宜再出重招治楼市。
蔡涯棉相信，辣招只是“治标”，若要“治本”，梁振英要给予市民信心，梁在施政报告中必须提出5年蓝图，提出短、中及长期的土地供应措施。林健锋亦同意，土地是稳定楼市及市民信心的关键。二人均相信，梁要增辟土地，便会提出在维港以外填海、发展新界新市镇，甚至使用部分绿化地带土地。
中策组全职顾问高静芝出席公开活动时表示，梁振英首份施政报告的篇幅会较以往短及浓缩，将会侧重房屋议题，但她指政府设立的各个政策委员会刚成立，需时留待委员会充分讨论，现时“好难有实际措施”出台，因此报告会以大方向为主。
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