奥克兰房价突然出现7年以来最大跌幅 发生了什么？

来自房地产研究机构REINZ公司10月份的数据显示，新西兰国内奥克兰地区的房地产平均价格同比下降3.2%，至目前85万美元的水平——这是自2010年12月份以来当地房地产价格出现的最大跌幅。

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而在以奥克兰老城为界的城市中心地区（CBD商业区和中心城市区），其房价中值也已经下跌17%，即从2016年10月份以来的102.5万美元跌至目前的85万美元。

但房屋拥有者不必为此感到恐慌，因为这并不意味着平均房价已经下跌了这么多。在过去一年时间里，越来越多的新建公寓出现在当地的房地产市场中，这也迫使当地房地产平均价格出现大幅下跌。

据了解，与上年同期相比，奥克兰地区CBD类房产的价格中位数已经下跌24%，而位于中心城区地段的Maungakiekie-Tamaki Ward 地区其房价同比跌幅则达到了14%。

REINZ公司首席执行官贝蒂·诺威尔(Bindi Norwell)表示：“奥克兰地区房价同比下跌3.2%的主要原因，是奥克兰老城区周边地区出现了大量上市销售的新建公寓。整个地区的房价中位数都因此而出现了下跌。”

她还表示，在房地产市场没有出现较大范围价格崩溃的情况下，较低价格公寓供应量的增加改善了购房者的负担能力，而这对首套房购买者来说也是一个利好现象。她表示：“在奥克兰市中心地区有大量新开工的房地产项目和新建公寓区。它们的价格比普通家庭住宅要低，也更容易获得。潜在地讲，这对购买首套房屋的人们来说是一件好事。”

贝蒂·诺威尔还认为，当地政府统一规划房地产市场的做法，为整个城市中除CBD商业区以外的其他新建公寓项目创造了更多机会。她表示：“如果你想想奥克兰城的情况就会发现，当地去年的房价中位数为100万美元，而现在则下降为85万美元，所以它确实显示出了一种开放的机会。”

贝蒂·诺威尔还指出，尽管同期的房价中值下降了17%，但奥克兰城区的REINZ房价指数(HPI)却同比下降了0.8%。她表示，其原因在于HPI指数考虑了已售房产的混合价格和价值情况，而不是仅仅考虑房屋销售价格。

按照HPI指数环比基本情况来看，奥克兰地区整体房价上升了0.4%。但同比却出现了1.2%的下降。来自尼尔森地区的数据显示，新西兰国内唯一一个房价同比下降的地区是尼尔森地区，其降幅为6.8%，至44.75万美元——这也是当地自2012年4月份以来的最大降幅。

另外，新西兰国内除了奥克兰之外的其他城市，其房价都较当地中位数价格出现不同程度的上涨，其中创最高纪录的上涨价格为44万美元（涨幅为8.5%）。

不过，新西兰国内目前房地产市场的销售量依然处于低迷状态。部分经济学家将这种不确定现象归咎于10月份的大选结果。

截止目前，新西兰国内房屋销售量为5689套。与上年同期相比跌幅为16%。此外，如果不包括奥克兰地区，新西兰国内目前的房屋销售量为4057套，同比下降14%。而奥克兰地区的房屋销售量为1632套，同比下降21%。与2016年10月份相比，今年10月份在新西兰全国范围内出售房产的平均天数增加了2天(即从去年的32天增加到今年的34天)。

来自房地产研究机构ASB的经济学家吉姆·芒迪(Kim Mundy)表示，10月份以来，由于大家普遍担心新政府的不确定性，这意味着房地产市场价格低迷并不令人感到意外。

她表示：“销售活动出现的持续低迷将会让市场感到丝丝寒意，并给价格上涨带来压力。我们预计，由于受新住房政策不确定性的影响，房地产市场的销售活动和价格增长将在2018年里持续保持低迷。”

KiwiBank银行的首席经济学家佐伊·沃利斯(Zoe Wallis)则表示，房地产市场的数据反射出新西兰国内对大选结果不确定性的担忧。但她也认为，在未来数月中，随着政治层面不确定性的淡化，房地产市场的潜在需求也可能会带动价格出现一个“小幅反弹”。

她同时还指出：“随着新西兰国内人口增长幅度继续超过住房供给的增长幅度，住房市场仍然会存在明显的供需失衡现象。”

佐伊·沃利斯最后还指出：“虽然新西兰国内净移民(专题)数量可能已经达到顶峰，但移民数量依然会支持本国人口增长和住房需求。此外，虽然目前抵押贷款的利率比去年同期略高，但仍低于过去的历史水平，所以它也会支持购房需求”。