房屋短缺将在未来几年内继续存在

美国最大的房屋建筑商之一泰勒・莫里森（Taylor Morrison）的首席执行官雪莉・帕默表示，随着市场对房屋的需求节节高升，疫情前就已开始的房屋短缺问题将继续存在。

帕默称，随着经济的持续改善，房屋的抵押贷款利率也将随之升高，这应该是意料之中的，抵押贷款利率不会永远都停留在3%。然而，房屋供应的短缺和居高不下的房屋需求在未来几年内将继续存在。

周三，美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）季节性调整的指数显示，抵押贷款的需求出现了连续两周的下降，并将少了1.8%，达2020年初以来的最低水平。虽然抵押贷款利率有所下降，但本周的房屋贷款再融资申请和购房申请都有所下降。

尽管如此，帕默仍对房屋市场和各领域的消费品充满信心。

帕默表示，或许现在的抵押贷款申请数据并不令人满意，但大家应该把市场上的供应和需求分开看待。据悉，帕默从2007年便开始领导泰勒・莫里森。

帕默称，目前正处于新房和二手房存库的最低点。而事实上，这个持续了十多年的短缺将很难被弥补。

在疫情爆发期间，美国的房屋价格急剧上涨。然而，与高涨的房屋需求相对，房屋的出售率却非常低。这引发了一些分析家对买家负担能力的担忧。他们担心，首次购房者将无力应付高昂的定价。

美国房地产经纪人协会的报告显示，从2001年的房地产危机以来，房屋存库的增长已放缓，造成了550万至680万个房屋单位的缺失。

房地产中介品牌科威国际不动产（Coldwell Banker）的首席执行官瑞安・戈尔曼（Ryan Gorman）表示，房屋存库的增加是解决问题的唯一方法。

帕默称，好消息是，新上市的房屋在6月同比增长了5.5%，比5月增长了10.9%。

帕默表示，疫情期间的低抵押贷款利率是评估房地产市场时必须考虑的一个因素。

帕默继续称，从负担方面看，在今年购买一所30万至40万美元（约合194万人民币至258万人民币）房子的消费者，与一年前相比将负担更少的费用。消费者的行为已经改变，他们不再像从前一样尽力消费。他们实际上有能力购买的东西和他们正在购买的东西之间，还有很大的空间。