26万亿将从美国撤出，中国人抛300亿美国房产

美联储主席鲍威尔在7月10日举行的半年度货币政策报告会议上表示，美国经济复苏参差不齐仍然是一个问题，任重道远，初请失业金人数仍维持在40万左右，远高于危机前水平，暗示超级宽松的货币政策将持续一段时间，并继续安抚市场，淡化通胀失控风险。

美联储主席鲍威尔

对此，伯恩斯坦联盟的前首席经济学家约瑟夫・卡森表示，根据1970年代的CPI衡量方法，美国在过去的12个月里经历了两位数以上的通货膨胀，我从没想过美国经济会再次经历这么猖獗的通货膨胀。

根据美国劳工部在6月26日公布的最新数据显示，美国5月核心PCE物价指数年率录得3.4%，创下29年来最大同比增幅，该指标显示的是排除了食品和能源后的通胀率。美联储要求公众对到来的快速通胀上升作好准备。在此之前，美国已经经历了25年的低通胀。

过去几个月，美国国债收益率上升速度相当快，一度升破1.75%，目前回落至1.36%，美国银行在7月份进行的一项基金经理调查显示，超过90%的受访者认为通胀高于预期是投资者面临的最大尾部风险，并认为10年期美债还需要再涨70个基点至2%。

这些市场数据预期仍意味着美国经济面临增长困境。尽管，对新冠疫苗刺激美国经济的乐观情绪已经被媒体过度炒作，但首次申请失业救济总数达到了850万人，比美国历史上的任何时期都多得多，对他们来说，最大的问题仍然是当援助金停止时会发生什么？

一项研究得出的结论是，新冠病毒在美国蔓延期间，有42％的工作机会流失，且将是永久性的，超过一半的企业关闭是永久性的，显而易见的是，随着供应链紧张、油价上涨和恶劣的天气，这可能导致更多的人失业和更昂贵的物价。

这些反映美国经济增长的硬指标都在暗示美国将陷入更深的衰退之中，上周，穆迪预测约2600万个美国家庭可能会停止偿还抵押贷款或延迟支付租金，接下来投资者将需要密切关注一些领域，其中最先需要关注的就是商业房地产市场和美国股市，因为，随着空置率的飙升，几乎所有与商业房地产相关的金融资产类别都承受着巨大的下行压力。且随着多米诺骨牌效应，这将使2008年的次级抵押贷款崩溃不值一提。

作为应对措施，美国已经放水印钞了达30万亿美元基础货币流动性和经济刺激方案，正将这些庞大的债务货币化，不少经济学家认为，这次病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，而这也是楼市投资者不想看到的情况。

全美房地产经纪人协会最新调查显示，虽然，美国的住宅市场供不应求，出现两位数的涨幅，但2020年3月到目前为止，美国的商业地产却已下跌了近35.9％，出现冰火两重天，这是因为包括中国买家在内的潜在本土和国外商业类买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋。

值得一提的是，包括中国明星在内的数量不少的中国买家已经从2019年开始提前从美国房地产市场撤离，转向收益更高的亚洲市场，据路透社和美国多家房产机构联合统计到数据显示，截止2021年6月的24个月内，包括中国一些明星和企业在内的中国买家提前抛售了至少约300亿美元的美国房产。

随着美国住宅价格的持续上涨，投资者的对美国房屋购买意愿已经减弱，而自2020年第一季度以来，中国客户对美国房地产的咨询数据也要比一年前下降22.1％。事实上，早在数周前，华尔街金融大鳄乔治・索罗斯就警告说，随着新冠变异病毒在美国的持续传播，因此使至少使约26万亿将从美国资本市场中逃离出来。

而对于海外楼市买家而言，除了美元融资借贷成本和存在不确定性的新冠状病毒，更需要关注全球碎片化的经济趋势和技术、人员流动因素，据美国财政部报告，全球央行已经在过去的36个月中有26个月大幅度净抛售了达万亿美债，持续时间和减持纪录创下自金融危机以来的最高水平，去美债化置换黄金的趋势十分明显。

与此同时，欧洲和新兴市场也正在掀起运回存在美国等海外黄金的潮流，这些事发生背后的核心逻辑，摩根大通在其最新报告中为我们做了最好的解释。

该机构表示，新兴市场和欧洲拥有庞大的没有被公众所知的黄金储备，那么，创造一种被全球央行都可以接受和支持的数字法定货币，这当然是一种替代美元的解决方案，这可能是下一个珍珠港式的事件。现在，许多投资者深为忧虑，因新冠病毒在美国持续蔓延和美联储大放水等因素导致的大通胀，由此可能造成的新一轮的经济停滞会再次摧毁美国经济的复苏。