【專家之眼】楊金龍戳破蔡總統的文青買房夢

央行總裁楊金龍上月底才表示，房價已經回不去「買得起」的價位了。日前就驚傳台中建案二房2小時完銷新聞，事後雖經內政部稽查確認未完銷，但2小時內銷售完當日釋出的50戶仍相當驚人。正顯示民眾預期房價將持續上漲，亦宣告蔡總統的「安心住宅計畫」政策失敗。

內政部於9月30日發布最新的全國住宅價格指數，2016年蔡英文總統上任時，當年第 2 季全國與六都的指數都在100上下，而最新的今年第2季全國指數已經飆漲至112.42，創下史上最高紀錄；六都分別為新北市108.89台北市106.72、桃園市113.92、台中市117.62、台南市122.29、高雄市111.55，六都指數也都是史上最高紀錄。

原本大家都以為五年來雙北房價漲幅最大，其實超過二成的台南市才是王者，第二名的台中市漲幅也逼近二成，桃園市與高雄市都超過一成。特定區域的房價，飆漲數據更為可觀，例如竹北縣治二期重劃區近三年漲幅就高達37%。

另依據央行最新數據，今年 8 月建築貸款達2兆682億元，而購置住宅貸款餘額於為8 兆 483 億元，創下歷史新高。導致全國房貸負擔率相當驚人，今年第2季達36.27%，台北市更高達63.11%；新北市也逼近五成（48.48%）；另外四都也都超過三成，易言之，六都民眾可支配所得大部分用於支付房貸，內政部卻還在為較上季略為下滑大做文章。

對此，央行再次宣布實施選擇性信用管制，這已是去年底起第三波信用管制，央行除升息外，幾已用盡手段，避免過多信用資源流向不動產市場，進一步控管金融機構不動產授信風險。

反之，蔡政府對抑制房市過熱的做法卻相對保守。蔡英文競選期間高喊居住正義，提出「安心住宅計畫」，亦即「房市三箭」政策，上任五年卻只做一半，興辦20萬戶社會住宅目標，至8月底連同施工中及已決標待開工的社會住宅都算在內，也只有4萬7,340戶，不少還是馬政府時代規劃的；預計去年要達成的4萬戶包租代管，至今也只達到2萬戶。

實價登錄2.0早就規劃好了，卻在民怨高漲後，拖到今年7月 1日才實施；同在7月 1日啟用的房地合一稅2.0，固然提高房地產的短期交易成本；但更重要的是，在野黨呼籲攸關持有成本的實價課稅與囤房稅，執政黨卻視若無睹。

無怪乎，央行總裁楊金龍於立法院進行業務報告時，面對在野黨立委詢問，政府一系列打炒房措施，能否讓房價回到一般人買得起的價位？楊金龍表示，「這目標太難，一直以來都無法達到。」並強調，要健全房市，要針對需求面、供給面、制度面三管齊下。

楊金龍總裁沒說出口的是，光靠央行的選擇性信用管制，可謂是一人之力難以回天，擁有更多武器的可壓制炒房的政府，卻只出一張嘴，成為放任房價飆漲的幫兇。可以預見，若蔡政府再漠視此問題，未來建案秒殺的案例將會層出不窮。