中古屋買賣流程介紹

中古屋買賣流程介紹

一、簽約

中古屋買賣流程的第一步就是簽約，買賣雙方都有幾個注意事項要遵守：



威而鋼

（1）買方注意事項：

在簽定買賣契約前，代書會申請簽約當天的土地及建物謄本，須注意坪數是否跟不動產說明書一樣，或是否有限制登記（如假扣押、假處分等）尚未塗銷，確認土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題，對於貸款銀行抵押設定金額多少會有影響，並確認各階段的付款成數。

（2）賣方注意事項：

賣方應準備所有權狀正本、身份證、印鑑章、印鑑證明等，代書會求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。

若自己不能親自前往簽約，應準備好印鑑證明及代理人的授權書交由代理人代為處理。

二、用印

中古屋買賣流程第二步驟為用印，一般售屋如果是請房仲及代書辦理，則簽約和及用印大多都合併一起完成。

（1）買方注意事項：

支付用印款，交給代書相關資料及印鑑，用完時須一併退回。


（2）賣方注意事項：

簽約時即用印，交給代書相關資料及印鑑補齊相關證件資料，用完時須一併退回。

三、完稅

完成簽約、用印後，第三個中古屋買賣流程是完稅，買賣雙方的注意事項如下：樂威壯最有效吃法 , 樂威壯藥局價錢多少 , 犀利士,威而鋼,樂威壯, 哪一種最好 , 藥師解釋威而鋼,犀利士與樂威壯的藥性 , 青壯年陽痿服用威而鋼、樂威壯及犀利士哪個好 , 淺談樂威壯 , 樂威壯用的人多嗎？網路可以買到？ , 樂威壯幫助中老年男性勃起增硬的效果 , 印度樂威壯的副作用與禁忌 , 樂威壯心得,禁忌與注意事項 , 服用威而鋼、犀利士、樂威壯的共同禁忌 , 樂威壯房事多久前吃一粒呢 , 樂威壯或威而鋼和犀利士一起吃可以嗎 , 威而鋼、樂威壯一天內只能服用一次 , 壯陽藥大不同,樂威壯特點介紹 , 威而鋼、犀利士、樂威壯其他疾患中作用 , 樂威壯與威而鋼的效果 , 買樂威壯 價格多少錢呢 , 樂威壯副作用 , 威而鋼、犀利士、樂威壯三者區別

（1）買方注意事項：

支付完稅款(若貸款金額不足尾款，應於過戶前補足貸款與成交價的差額)，並繳納契稅。

（2）賣方注意事項：

繳交土地增值稅，一種是：自用土地增值稅（約20個工作天核發稅單），一般土地增值稅（約7個工作天核發稅單），最好於簽約前就先確認好種類，免得延遲交屋時間。若有欠稅一併繳納完畢，才不會影響過戶的時間及買方付尾款的時間。

四、交屋

最後也是最重要的中古屋買賣流程就是交屋啦！買賣雙方的注意事項如下：

（1）買方注意事項：

最好交屋前先到現場檢視屋況，再確認房屋有無漏水或其他瑕疵，附贈家具電是否與契約簽訂相同，屋主交付鑰匙是否正確…等。代書確認各項費用(水電、管理費等)是否繳清並附上證明，並領取新的謄本。

（2）賣方注意事項：

賣方應在交屋時，將屋內的雜物清理完畢，如合約中有約定的附贈的家具電不能再搬走，整理好房屋相關鑰匙等以便交付買方。

買房我們總是會先想要買在那、幾房，但有許多人對於預算、 頭期款？貸款成數？總是搞不清楚，到要談價時才發現自己有許多的款項沒預算到，中古屋自備款需考量頭期款、銀行貸款與額外費用3種款項若事前沒搞懂中古屋自備款，談價時才發現許多隱形費用導致預算不足，造成看到喜歡的房子確買不起。

首先我們先了解，買中古屋跟預售屋不同，預售屋因為建築完成時間長，可以分成多期慢慢繳納有的時間長達1~2年，但是中古屋交易一般大約30~45天，一定要衡量自己的能力，如果沒有將中古屋自備款準備好恐怕造成違約，導致簽約款被屋主沒收的問題。
 

買中古屋遇到漏水、壁癌等瑕疵，誰該負責修繕？

買中古屋最擔心害怕的就是遇到漏水、壁癌的問題，尤其北台灣氣候潮濕多雨，倘若真的不幸遇到漏水屋，處理起來相當麻煩、沒完沒了。

因此通常在驗屋、交屋前都會仔細檢查到底有沒有漏水的問題，如果有的話，當下也會要求前一手屋主解決漏水問題，或是可以把漏水問題納入議價中，要求對方降價。

但就怕交屋前都沒有發現漏水，等到住進去後才發現屋子滴滴答答開始狂漏水，連壁癌都跑出來了，這時責任就比較難界定。

通常買賣雙方簽契約時，一定會仔細約定房屋漏水時的責任歸屬。因此買中古屋時務必要注意契約上是否有特別加入漏水相關附帶條件。

有些賣方知道屋內漏水，簽約時也特別強調、註明，售屋後不負責漏水等瑕疵問題、「拋棄瑕疵擔保」，如果兩方契約成立，賣方也在契約上特別註明不負責漏水，買方事後才抱怨漏水問題，也不得要求賣方賠償。

不過如果賣方賣屋時故意隱瞞漏水問題，而且買方可以舉證漏水問題早已存在，並非事後人為因素才導致漏水的話，只要在交屋五年內發現漏水，都可以將漏水問題追究至前一手屋主身上，要求賠償或是修復到完好無缺的狀態。因此，還是要特別注意當初簽約的契約內容。

如何避開海砂屋、凶宅

買屋最怕一不小心買到海砂屋或兇宅。黃舒衛表示，不過現在各大型仲介，都會在簽約前，協助調查海砂屋、凶宅的狀況，也會在契約中特別強調註明：海砂 屋檢測結果、凶宅的查證保固等。所以如果真的不幸，買屋後才發現海砂屋、凶宅問題，通常都可以依照契約，要求仲介賠償。也可以要求銀行，暫緩或停止撥付剩餘貸款給賣方，算是相當保障消費者。

海砂屋是指，建築物的每立方米混凝土中，含有300克以上的氯離子，就是海砂屋。凶宅則定義為，建築物(包括房屋和公設)內，發生凶殺或自殺死亡的 事實；不過通常不包含自然死亡，或是建築物內沒有死亡，但在離開建築物後才死亡的案例。舉例來說，某個小姐跳樓後當下沒有死亡，但是送醫後才死亡，此時那棟樓就不算是凶宅。

建議，避免高興買屋後才發現是海砂屋或凶宅，事後又得處理相關事宜，最好在買屋前就先調查清楚房屋狀況，可以洽詢土木技師公會、工研院材料所關於海砂屋的狀況，也可以向當地警察局、鄰局詢問房屋是否發生凶殺案件，或上網到「台灣凶宅網」查詢。

不過最重要的是，簽約前千萬要審核清楚契約上是否有載明海砂屋、凶宅的保固，以維護自己的權益。

買中古屋有哪些流程與需注意事項

買中古屋注意事項有3點：屋齡、屋況、裝修成本，好不容易擁有自己的家，如果入住後發現房屋狀況一堆，實在是掃興到不行，有些是漏水要不然就因為電路管線太老舊的問題，有些是可以要求原屋主負責，但有些房子的瑕疵是要自己負擔的，因此購買前必先詳閱買中古屋注意事項，到底買中古屋要注意什麼呢，讓我們來告訴你。

買中古屋注意事項1.

房屋現況檢查

買房通常最怕的就是屋況有問題，例如：壁癌、漏水、海砂、輻射、蟲蛀、凶宅結構安全...等的問題，如果是漏水可以透過觀察外牆有沒有滲水痕跡、確認室內牆壁有無水漬，除了現場看房時需張大眼睛看清楚外，也可以透過專業房仲製作的不動產說明書及詳盡的屋況查檢去了解是否有特殊狀況。

買中古屋注意事項2.

房屋安全性

一般來說，只要是超過十幾年的房屋，水電管線大部分都會發生老舊問題，普通的就是水管生鏽、卡污垢，嚴重的則可能造成水管漏水、糞管卡住，電路不足、跳電，如果事先沒有察覺，都會造成事後重新整理的麻煩。

買中古屋注意事項3.

裝修成本

在坪數、格局相同的情況下，中古屋的裝修費用會比新成屋高， 因為裝修中古屋要花很多錢在基礎工程上，通常每坪會比新成屋多個2～4萬，但是老屋的實際坪數多，且新成屋一坪的售價至少比老屋貴上10萬，換個角度想，差不多相當於拿出兩坪的新成屋價格，換取更多使用坪數與安全，其實並不見得吃虧。

買中古屋注意事項4.

瑕疵修繕與擔保

如果在看屋時即有發現瑕疵，簽約當天有告知，如果屋主有承諾維修，在交屋時可以再次檢查，維修好才交屋。另外提醒瑕疵擔保只限於交屋前，責任在屋主，交屋後的瑕疵就必須買家自行處理

中古屋買賣流程與一般買屋大抵相同，中古屋的買賣通常會透過仲介公司，從看屋到斡旋議價，再透過地政士(代書)簽定買賣契約。從簽約款、完稅款、過戶到交屋，怎麼交付款項、要分幾次都是可以溝通的，整個中古屋買賣流程都非常重要。犀利士 威而鋼 樂威壯 三者藥理比較 , 犀利士,威而鋼及樂威壯的使用方式 , 樂威壯,威而鋼及犀利士的使用禁忌 , 犀利士、樂威壯、威而鋼 如何選擇 , 樂威壯與威而鋼、犀利士硬度差別 , 第一次服用樂威壯心得GG硬到爆 , 首次服用樂威壯應該怎麼吃 , 樂威壯哪裡買,沒有處方箋怎麼辦 , 犀利士、樂威壯、威爾剛 戰鬥力大評分析 , 樂威壯百科 , 樂威壯的副作用 , ptt印度樂威壯心得分享 , 犀利士雙效,必利吉,樂威壯的使用方法 , 樂威壯哪裡買？購買樂威壯的三種辦法 , 樂威壯挽救了我們的感情 , 樂威壯用藥盲點及樂威壯心得

其實中古屋的買賣流程跟新成屋的買賣差異不大，大約分為以下幾個重點：

而買中古屋主要有以下三個自備款項需注意：陽痿患者服用樂威壯(Levitra)需知 , 犀利士、樂威壯或威而鋼有效率達80% , 樂威壯對陽痿真的有效嗎 , 樂威壯是什麼 , 犀利士,樂威壯及威而鋼等壯陽藥常見副作用 , 食物會影響威而鋼與樂威壯的功效 , 樂威壯的效果、禁忌與副作用 , 服用犀利士、威而鋼、樂威壯心得感想 , 犀利士、樂威壯、威而鋼服藥禁忌 , 樂威壯-壯陽助勃 , 老年人也可以吃樂威壯嗎 , 服用樂威壯要注意幾件事 , 樂威壯效果好嗎 , 樂威壯能有效增硬 , 樂威壯、犀利士與威而鋼的功效與服用方法 , 吃了​樂威壯馬上硬嗎？醫師：需性前刺激

中古屋自備款項一、頭期款

看屋前抓出自己的總預算，把自己的需求具體化整理出來，例如先考慮地段跟區域，再按照自己的預算，看理想區域的房價，找出符合自己需求的房子，網路上有很多仲房的網站，建議先找尋知名品牌的網站，舉例來說，如果你的中古屋自備款只有200萬，就先上網看看1,000萬以內，符合你條件的屋件。

中古屋自備款項二、銀行貸款

在中古屋買賣流程中，核貸成數不足的例子在市場上屢見不鮮，主因在於買方對於中古屋的核貸方式有所誤解。一般人聽到「貸款 8 成」，多半認為就是「成交價的 8成」，但實際上中古屋的核貸成數是以「銀行鑑價」來評估。例如成交價是 1000 萬元，但銀行鑑價僅有 950 萬元，核貸 8 成的金額就會是 760 萬元，而非 800 萬元。

中古屋則得一次付清頭期款，目前銀行貸款的成數大概是7~8成，但有些地段不佳或是屋齡過高、坪數過小的房屋，銀行貸款成數可能只有五、六成，因此購買中古屋前一定得衡量自己的資金能力，以免簽約買屋後發現貸款不順利，無法付出頭期款，導致違約。

中古屋自備款項三、額外費用

但買房不只需要頭期款，除了上述中古屋自備款跟貸款成數的確認屋，未來還款能力也要考量，另一項是額外費用例如：仲介服務費、代書費、裝潢費、各項過戶稅費等，這些費用常被忽略，所以都要計入自己的中古屋自備款中預估。

買房是人生大事，每一筆都要深思熟慮，才能讓自己買房不會有壓力。

中古屋交屋與驗屋注意事項

中古屋最怕的就是屋況差、屋主隱瞞屋況問題，因此交屋時務必仔細驗屋，有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚，以免事後又發生糾紛問題。

交屋前最好可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本，仔細審視房屋的相關資料，例如是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決，了解房屋的所有資料。

驗屋時，最怕原屋主隱瞞漏水問題，而仲介也沒有察覺，在不自覺的情況下入住才發現漏水嚴重，事後重新整修耗費大筆資金。驗屋時要特別注意窗戶縫隙、牆壁邊緣，可以觀察牆壁上有沒有水痕，從外觀來看是否有漏水的痕跡，另外也可觀察鄰居外牆，有沒有滲水的現象。

壁癌問題難解決，也有不少投資客裝潢的房屋，只是把壁癌用木板、裝潢手法遮起來、沒有好好處理。因此驗屋時要特別留意窗框填縫的部份，也要仔細觀察所有的牆面，以及牆壁與天花板的交接處。

另外水電管線問題也很重要。一般來說，只要是超過十年的房屋，水電管線大部分都會發生問題，普通的就是水管生鏽、卡污垢，嚴重的則可能造成水管漏水、糞管卡住，電路不足、跳電，如果事先沒有察覺，都會造成事後重新整理的麻煩。尤其是二樓的房子，更要特別注意排水問題。通常公寓排水管線會在二樓交會再往下到一樓，因此如果水管不通，很有可能在二樓回堵，造成二樓淹水問題。因此交屋時，務必仔細試試看水管排水功能。建議，可以在臉盆、浴缸放水後排掉，或是試沖馬桶，測試排水功能；也可以把每個插頭孔都插上電器，測試看看能否通電，並且測試全部電器都插上後，是否會跳電。

驗屋時可以隨身攜帶小工具，隨時測量和註記。捲尺、相機、奇異筆、原子筆、有色膠帶和乒乓球都是必備的工具。ptt板友使用樂威壯再夜店啪啪啪經歷分享 , 樂威壯是處方藥嗎？台灣哪裡能買到？價格貴嗎？ , 樂威壯吃法 , 樂威壯的成份與效果 , 樂威壯哪裡有賣 , 樂威壯生效快 , 樂威壯的副作用與禁忌 , 樂威壯效果 , 樂威壯治療陽痿效果達80% , 威而鋼、樂威壯、犀利士的特性 , 樂威壯、犀利士、威而鋼心得 , 樂威壯介紹 , 樂威壯服用方法與注意事項 , 犀利士雙效,必利吉威而鋼,樂威壯的使用方法 , 樂威壯是糖尿病陽痿患者的最佳選擇

消費者可以挑選同一房間中不同的五個點，用奇異筆敲地磚，聽聽看聲音是否一致，測試地磚或地板是否貼合，可以把乒乓球放在地板上，看看在無外力的狀況下，是否會固定向某方向滾動，確認地面平整度。仔細驗屋，有問題一定要立刻提出，要求仲介或屋主回應或改善。千萬不要忘記，一定要隨時照相，留下屋內狀況的照片，以免日後發生糾紛，沒有證據。

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