鄭州670名碩博業主被爛尾樓套牢 2022-06-22 19:48來源： 未知 受訪者供圖 6
2022-06-23 03:14:52
鄭州670名碩博業主被爛尾樓套牢
2022-06-22 19:48來源： 未知
受訪者供圖
6月19日的會談結束後，鄭州永威金橋西棠的業主們在24小時內趕出了三篇“檄文”，以表達他們對最新解決方案的擔憂。
寫文章並不是業主們的日常，但自永威金橋西棠專案停工以來，這件事對他們來說如同家常便飯。今年5月，一份名為《人間劇本，兩千作者》的文檔在網路上流傳，這份文檔多達7萬餘字，濃縮了200名永威金橋西棠業主因停工而由喜轉悲的人生，從落筆到成稿用了兩天兩夜。
永威金橋西棠位於河南省鄭州市高新區，由本地房企永威和金橋聯合開發，專案一共規劃了2515套住宅，2020年8月開盤以來，專案共售出超過1700套。
有業主統計了其中1172個家庭的學歷情況，業主及其直系家屬擁有本科及以上學歷的人數高達1983人，包括481名碩士生和189名博士生，不少業主是因為人才引進政策才選擇來到鄭州，這些家庭中至少246人享有鄭州市人才補貼，永威金橋西棠也因此被稱為鄭州乃至河南的“最高學歷樓盤”。
這些業主們來自各行各業，包括醫學博士、大學教授、公務員、高精尖技術工作者，或在一線城市工作但有返鄭計畫的高學歷人才。眼下，他們自發組成法務組、監督組和視頻組，與房企、政府部門溝通協商。
從去年12月開始，永威金橋西棠已經停工7個月了，有業主告訴時代財經，在多番努力之下不僅問題沒能得到解決，結果離預期也越來越遠，“而且越往後瞭解，發現這個事情越複雜，就越擔心爛尾”。
“說實話，我們都快崩潰了。”一名業主告訴時代財經， 由於常常需要在工作日與房企、政府部門面對面溝通，“跑得太勤影響工作，被上一家公司勸退了”，而更多的業主則感到心灰意冷，開始懷疑當初自己滿腔熱血的決定。
樓盤停工困住670名碩博
“我本身是河南人，有著比較重的鄉土情節，回來鄭州就是希望離家近一點。”永威金橋西棠的業主沈匡（化名）在綜合考慮了其他因素後，選擇在碩士畢業後回到老家河南的省會城市鄭州，而當時的他已拿到一線城市幾家知名公司的錄用通知書。
沈匡口中的“其他因素”主要指鄭州市的人才引進政策。時代財經瞭解到，2020年9月鄭州市發佈了《關於實施“黃河人才計畫”加快建設人才強市的意見》，該政策對五類人才在專案引進、人才資助、生活保障等方面給予了專項支持。
其中，受益人群最多的是“青年人才支持專項”， 對畢業3年內（海外留學優秀人才畢業6年內）來鄭工作的全日制博士研究生、35歲以下碩士研究生、本科畢業生和技工院校預備技師（技師），按每人每月1500元、1000元、500元的標準發放生活補貼，最長髮放36個月。在住房保障方面，對符合條件的博士、碩士和“雙一流”建設高校本科畢業生，分別給予10萬元、5萬元、2萬元首次購房補貼。
人才引進政策不僅吸引了應屆生的回歸，也吸引已在省外就業的高學歷人才回巢。在一線城市工作的程青告訴時代財經，自己的學歷符合落戶和購房優惠的要求，便先行在鄭州落戶購房，“原本計畫明年年底就把工作轉回去，因為我們公司在鄭州也有業務”。
人才引進政策面向鄭州全市，而永威金橋西棠所在的高新區管轄面積雖不到全市的2%，但區內高新技術企業總數高達1123家，占全市的38.5%及全省的17.8%（注：鄭州市高新區創新發展局2020年數據），這推動大量人才湧入就業機會優質且密集的高新區。
高新區擁有鄭州大學、解放軍資訊工程大學、鄭州輕工業大學和河南工業大學等4所一本大學，這4所大學均坐落在永威金橋西棠4公里範圍內。多重因素的共同推動下，永威金橋西棠成為了鄭州乃至河南省高學歷人才密集度最高的樓盤。
不過，不同的業主告訴時代財經，該樓盤雖由永威和金橋兩家房企聯合開發，但業主都是奔著永威的名氣去的。因此，在永威金橋西棠停工之後房企、政府和業主磋商解決方案的過程中，“保住永威”是業主不容退讓的底線。
“金橋在鄭州連個官網都沒有，沒有永威金橋西棠我們也不會知道金橋。”其中一名業主說道。天眼查顯示，金橋成立於2017年，而永威官網顯示公司2005年便已成立，累計開發了36個專案，雖然永威體量不大，但它17年來憑藉品質在鄭州當地積攢了較好的口碑。
“十年東棠，終見西棠”，一句對標過往樓盤的宣傳語，便足以讓購房者向永威金橋西棠投下信任票。時代財經瞭解到，“東棠”指的是位於鄭州市金水區的永威東棠，該樓盤專案在2011年5月開盤，並於2013年向業主交付，開盤時與周邊樓盤價差不大。然而貝殼找房顯示，永威東棠二手房5月參考價比周邊社區高出4000元-10000元/平方米。
“我們買的就是永威的品質，說實話永威金橋西棠每平米比周圍要貴幾千塊錢”，業主沈匡稱，如果這個樓盤失去了永威是不能接受的。
股東糾紛牽出“大案”
一位不願具名的知情人士告訴時代財經，永威金橋西棠專案地塊原為鄭州鍋爐廠的廠址，是鄭州鍋爐股份有限公司（下稱“鄭鍋股份”）的法定代表人、董事長兼總經理崔紅旗長期在運作的地塊。2019年4月，鄭州鍋爐廠整體搬遷至位於滎陽市的鍋爐製造基地，原廠址的土地性質則由工業用地變更為住宅用地。
“崔紅旗做鍋爐廠是半路起家，做這個專案也是半路起家，另外運作這塊地也有資金壓力，所以他一直想找品牌方來合作，之前找過建業和康橋，但最後沒有談成，後來就找到了永威。”
天眼查顯示，2014年9月，鄭鍋股份發生負責人變更，變更後崔紅旗成為鄭鍋股份的法定代表人；而與永威合作開發永威金橋西棠的鄭州金橋置業有限公司（下稱“金橋”）成立於2017年，金橋的大股東和法定代表人均為崔長虹。而崔紅旗本人於金橋並未持有任何股份及擔任任何職務，但多方資訊顯示金橋的實控人是崔紅旗。
永威方面向時代財經回應稱，2019年中，鄭鍋股份旗下的金橋置業和永威置業達成合作，並於2020年初簽訂合約，按照51%、49%的股權比例合資成立了專案公司鄭州金威實業有限公司（下稱“金威實業”）。2020年6月，金威實業以底價12.77億元競得永威金橋西棠專案地塊，折合地價958.42萬元/畝，兩個月後（即2020年8月） 永威金橋西棠開盤。
“合作協議約定，專案公司（即金威實業）所有收支帳戶由雙方共同監管，金橋負責資金及土地運作，永威負責操盤，統籌規劃、設計、運營、管理、建設、銷售等工作，專案銷售期間和交付後的物業管理由永威物業管理公司承接負責。”永威方面補充道。
由於永威名氣在前，很多購房者奔湧而至。時代財經瞭解到，專案一共規劃了2515套住宅，2020年8月開盤後，40天便賣出380套，總金額達到7億元，目前剩餘仍784套未售。
知情人士告訴時代財經，基於在永威金橋西棠專案的良好合作，永威和金橋分別以鄭州鄭西永威實業有限公司（下稱“永威實業”）和河南清控科技城有限公司（下稱“清控科技城”）的名義，聯合河南啟迪科技城發展有限公司（下稱“啟迪科技城”）和國企東龍全資子公司河南翔東置業有限公司（下稱“翔東置業”），成立了河南一帆城市運營管理有限公司（下稱“一帆公司”），在2
泰國馬力丸 美國黑金 犀利士 clalis 汗馬糖 hamer
美國黑金作用 美國黑金官網 美國黑金吃法 美國黑金效果 美國黑金真假
英國威馬屈臣氏 英國威馬怎麼吃 英國威馬有效嗎 英國威馬使用心得
日本藤素香港屈臣氏 日本藤素副作用 2020日本藤素 日本藤素成份 日本藤素屈臣氏
日本藤素評價 日本藤素效果 日本藤素作用 日本藤素吃法 日本藤素心得 日本藤素價錢
威而鋼 威而鋼屈臣氏 威而鋼網購 威而鋼心得 威而鋼香港 威而鋼用法
威而鋼哪裡買 威而鋼50mg 必利勁效果 必利勁副作用 必利勁用法
021年6月3日以34.68億元的底價拿下位於鄭州北龍湖的兩宗地塊（下稱“北龍湖地塊”）。
“永威金橋西棠地理位置非常好，地鐵和大學都在旁邊，所以我們幾乎沒有去看其他的專案就把房源定下來了。這個樓盤在當時比較傲嬌，不接受組合貸我們也認了，就走了純商貸。”一位業主稱。
業主們原本以為買了房之後，安居樂業的人生很快就要開啟，不曾想這卻是一場噩夢的開始。
沈匡稱，去年12月份已聽到樓盤停工的消息，“但因為每年冬天鄭州都會有環保管控，我們以為可能是為了環保就沒有太上心。但過了年之後，我們看到有些樓盤工人過完年都回來了，西棠卻沒有人，心裏就犯起了嘀咕，後來業主通過各方面打聽，才知道永威和金橋在鬧分家，已經到了很危急的地步”。
