降地價稅漲囤房稅矛盾 盧秀燕：徵囤房稅即居住正義

台中市市政會議3月2日通過開徵囤房稅相關條例修正草案，綠議員批市府調降地價稅、提高囤房稅，是「矛盾的政策，敷衍的居住正義」。不過，市府指出，持有較多的房子，比別人繳更多的稅，這才是居住正義；調降地價稅有94%市民受益，每人平均減稅1660元。

市府要開徵囤房稅，若議會這次定期會審議通過，今年7月實施，明年5月房屋稅單就可看到成果。市府今在議會提出專案報告。

根據草案，持有3戶以下非自用住宅每戶稅率2.4%，持有4戶以上每戶稅率3.6%；市府表示，初估每年增加4億元稅收，將用於弱勢、青年租屋補助。

市議員黃健豪支持加速台中市囤房稅自治條例，「夠住就好，拒絕囤房」，台中市房價所得比僅次雙北，應讓台中市洗刷炒房汙名。

「實施屯房稅就是居住正義！」盧秀燕指出，有些民眾持有較多的房子，富有的人因房子多，當然要比別人繳更多的稅，這才是居住正義。有人反對，反而是跟居住正義背道而馳。她期盼此案送進議會獲得支持，在台中能夠順利實施。

但民進黨議員江肇國批評這是「矛盾的政策，敷衍的居住正義」，地價稅與房屋稅同樣為持有稅，市府卻對兩項稅賦訂定完全相反方向的政策，絲毫看不出市府決策的一致性，呼籲市府重新調整政策，而不是選舉將至就想要各方討好。

議員張耀中指出，盧市府大幅度降低公告地價的政策，大降地價稅平均20%，土地持有成本降低，釋出土地的壓力大減，土地供不應求必然助長房價漲勢，加上社會住宅供應不足，市民要有低價的房屋住，恐怕是難如登天。

議員陳淑華指出，盧市府將公告地價過度調低，低稅負讓建商勇於囤地，已養成囤地、囤房的投機習慣。另一方面，盧市府興建社宅時程延宕，興建社會住宅的速度比不上建商炒房的速度。陳淑華認為，應配套整體思考全面性實現居住正義，否則房價漲幅無法有效放緩，青年居大不易。

議員李中則表示，現今各縣市的囤房稅政策能取得的效果有限，是治標不治本；要捍衛居住正義，讓市民買得起房，最重要的關鍵，是中央要釋出土地，土地的供給量足夠，建商不用搶地，房價才能回到合理價位。李中表示，市場價格由供給和需求來決定，供給大於需求，價格才有可能下降。

去年10月，香港政府釋出約300平方公里的土地，比目前已開發的總土地面積250平方公里還多，市場一聽聞，土地價格就立刻下跌，我們的國土計畫也應該要跟上，不要講了這麼多年都不動。議員陳淑華認為，應配套整體思考全面性實現居住正義。圖／陳淑華提供市議員張耀中指出，社會住宅供應不足，台中市民要有低價的房屋住，恐難如登天。圖／張耀中提供民進黨議員江肇國批評市府的囤房稅是「矛盾的政策，敷衍的居住正義」。記者陳秋雲／攝影台中市議員黃健豪指出，他支持加速台中台中市囤房稅自治條例，讓台中市洗刷炒房汙名。圖／黃健豪提供