內政部稽查預售屋有40筆違規 業者：會積極配合改善

內政部昨（23）日擴大預售屋聯合稽查行動，全台共稽查57個建案，其中有40個建案涉有違規情事，包括未依規定向縣市政府報請預售屋備查即進行銷售、買受人違規轉售紅單、買賣契約內容不符合定型化買賣契約規定等，對此，代銷業者指出，買賣房子越來越透明化，每年也都會積極配合政府稽查作業，相關規定均會遵守，基本上在雙北市違法情形漸少，中南部則因基期低、科技設廠話題等利多下，房價飆漲快速，比較容易出現違規轉售紅單等違法行為，但業者多半都會限期改善。

代銷業者表示，近年來，違規轉讓紅單在雙北市的情況，本來就比較少見，主因是像台北市高單價、高總價，投機客買了以後要轉賣，風險較高，而基期低的中南部，就是相對較好炒作的地方，違規情形比較則嚴重，但政府打炒房決心明顯，稽核變嚴格，也有見到投機客退場比例變高，政府鐵腕已見成效。

業者指出，轉賣紅單的投機客通常都是快進快出，手上持有時間不會太久，所以高單總價的物件，不方便做轉賣，眼光才會放到中南部等基期較低的區域，而預售屋又是在房市上，資金運用可以比較彈性靈活的購買模式，因此受到消費者、建商喜愛。

至於今年的329檔期，是否受到影響，業者表示，目前市場上，受到俄烏戰爭、升息影響較大，買盤持觀望的心態比較多，預期戰爭結束後，買盤會明朗起來，而營造成本上漲、缺工問題仍未解，近期已經有些建商改變銷售策略模式，推案改採先建後售。

另外，購置預售屋需要注意幾點事項，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，購置預售屋常見糾紛不脫像是後續成屋狀態不符合預期，常見如坪數縮水、裝潢家具不佳、施工品質堪慮等糾紛，也有建商中途跑路等窘況，因此建商的選擇都得仔細評估，合約上關於完工時間拖延、坪數落差賠償、違約賠償等都要注意，至於價格上雖有實價揭露機制，但揭露筆數多寡、是否露台戶、含裝潢等也影響價格，特別是機能有待加強的區域，建議切勿追高。