今年最強震全台有感 鋼構建築、抗震工法再成焦點

今(23)日凌晨東部近海發生規模6.6地震，為今年以來最強震，整夜餘震不斷全台民眾有感，尤其大樓住戶搖晃感受更為強烈，鋼構建築、抗震工法再成各界關注與討論的焦點。

全台摩天大樓密度最高的台中七期，包括新推預售案「由鉅惟上」，以及成屋案「寶璽天睿」、「大陸宝格」等，紛紛採用SS鋼構建築搭配特殊制震工法。

然而，這樣的鋼構建築在全台中住宅大樓居然不到1%占比，除七期外僅有西區「由鉅大恆」及「富邦天空樹」採用，也讓這些個案儼然成為業界針對「住宅結構安全」爭相借鑒學習的指標。

內政部不動產資訊平台最新數據統計，全台平均屋齡達31年，共有近900萬的住宅，其中有50.1%的住宅屋齡超過30年，顯見各地仍有許多住宅並不受921震後政府修訂的相關建築法規所約束，也是換屋需求居高不墜的主因之一。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，頂級客層對於住宅安全相當重視，尤其超高層的豪宅產品，因樓高關係更易受地震影響，部分一線品牌建商不惜成本也會選用較好的結構並搭配新式工法，以規劃出遠超法規的制震係數。

但近期在國際局勢動盪及通膨影響下，全球鋼價齊漲，歐洲鋼價更創下歷史新高，未來大量使用到高規格鋼材的SS結構建築恐將越趨珍稀，價格及品質間的平衡，也是建商將面臨的重要課題。

其中，被視為當代美學建築先驅的由鉅建設，已連續兩案採用SS鋼構建築。主打「ComfortLuxe奢適宅」新美學生活體驗的「由鉅惟上」，全棟住宅結構採用SS鋼構帷幕建築，即使是中部最精華的七期新市政中心，也僅有7%的住宅採用。

此外，該案鋼材皆選用中鋼SM570高強度鋼板，採用C.F.T.工法，於鋼柱內灌入10,000psi高強度混擬土，加上斜撐(brace)系統及高韌性鋼骨柱樑接頭系統，結構安全上遠超市場規劃；此外，全棟採用中空複層LOW-E膠合玻璃抗寒阻熱，符合高性能住宅「冬暖夏涼、安全舒適」標準。

值得一提的是，「由鉅惟上」除了在結構規劃上具巧思，其地段更位於市政公園第一排，且是預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」的產品，投資客比例較低，鄰居素質較為一致，吸引不少自營商、二代家族爭相購入。

根據最新預售實價資料顯示，「由鉅惟上」預售實登已揭露88筆，均價約7字頭，該案一次購入兩戶或三戶以上的客戶就有超過十組，表現亮眼。

觀察成屋市場，府會園道1號的「寶璽天睿」，在制震方面採用SS純鋼骨結構，打造高規格防震結構，外牆採用日本原廠YKK金屬單元帷幕外牆、全棟立面石材設計。

建築工法有別於傳統乾式掛裝，是台中首座採用最新德國Fischer精密工法安裝石材外牆的建築。「寶璽天睿」落成後住宅價值居高不墜，屢傳高價交易，2020至2021年更連兩年穩居億元級豪宅最多的個案，也使「寶璽天睿」成為過去兩年來雄踞豪宅均價王寶座最久的個案。

同樣名列十大豪宅榜的「大陸宝格」，也在屋頂配置Tuned Mass Damper調諧質量阻尼器(簡寫為TMD)，且配有耐震間柱及油壓消能阻尼器。

超高層住宅大樓都採用SS鋼構建築，其中位於美術館第一排的「由鉅大恆」，為台中首座獲得SC構造住宅耐震標章的建案，結構中搭配台北101等級阻尼器，建築內部則舖設複層浮動制音樓板，達到耐震最高標準。

此外，「大恆」也獲鑽石級智慧建築標章、綠建築標章共三大建築認證，儼然成為台中頂級豪宅標竿。

而同樣為SS結構的「富邦天空樹」，採雙制震消能系統，使用高強度鋼材及高強度混凝土，並以CFT柱內灌漿工法興建，耐震係數達0.408G，可抗七級震度。台中市七期指標抗震住宅一覽。業者提供