市區老宅抗通膨？專家端數據「就怕淪市場棄兒」

房仲近日統計實價資料，北市30年老屋近一年上漲6.3%，認為老宅抗通膨。房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮表示，北市整體中古屋近一年平均上漲7.6%，30年以上屋齡漲幅僅6.3%，數據顯示，老屋漲幅落後約兩成，並不如想像保值。

他表示，老宅價值滑落已愈來愈明顯，除非有明顯都更機會，否則隨時間拉長，房子愈來愈老，折舊愈高，就一定愈來愈不值錢。預估北市公寓會持續緩跌，老宅和新屋價格會落差會擴大，沒有機會都更的老宅，將成為市場上的棄兒。

李同榮表示，北市老宅價值會滑落，主要有四大因素：

首先是喜新厭舊的購屋趨勢。由於居住品質要求提升，現在絕大多數購屋人會以屋齡新舊為優先考量，尤其是這波以兩代不同堂為主軸的剛性需求市場，年輕人更是喜新厭舊的代表族群，老屋因而逐漸被邊緣化。

其次是地震頻繁的安全威脅。40年以上老屋在結構安全上堪慮，每一次規模較大的地震，都讓想買老宅的人打退堂鼓，因而加速老屋價格下跌。

第三，公共安全維護困難與災害的威脅。老屋無論是公共衛生丶水電管路丶保全管理等都無法周全，尤其陳舊公寓與住商混合大樓，住戶品質也都参差不齊，稍一不慎就會有人為或電線走火所引發的火災，高雄城中城就燒出老屋問題。

此外老屋也因內部管線老化丶漏水丶壁癌層出不窮，不但修繕不易，且常造成上下樓層住戶糾紛，這類房屋已成為購屋者避開的標的。

第四，近年老屋的漲幅未及新屋已是事實，且這種現象在政府對危老與都更大力推動下，未來不能都更老屋會因供給增加的排擠下，空置率就會不斷增加，若政策對老屋貸款限制，老屋價格必然大幅下滑，就將成為都市發展中的棄兒。