有宮廟房價慘？他買這廟樓下 轉手賺百萬

一般認為住家大樓或隔壁有宮廟，對房價不利，但實價揭露，位於北市林森商圈的雲霄大廈，雖然大樓6樓有一間「狐仙堂」，不過近一年平均成交價一坪53萬元左右，和周邊相當，先前5樓戶轉手，屋主也有125萬元獲利。

另外隔壁的金蓬萊大樓，今年4月11樓戶交易，房價也從最早505萬，漲到625萬，再漲到708萬，累計漲幅約四成。

雲霄大廈位於北市中山區長春路、林森北路，為樓高12層住商混合大樓，屋齡已44年，大樓從一房到三房都有。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這類大樓在林森商圈相當多，雲霄大廈和其他大樓不同的是，該大樓內有一間狐仙廟，並在大樓設有廣告招牌，相當搶眼。

陳炳辰表示，由於宮廟常有噪音，且出入複雜，一般人多視為嫌惡設施，住宅周邊若有宮廟，行情多會低於區域行情，在大樓社區內有這類設施，一般也認為對房價相當不利。

不過雲霄大廈雖有狐仙廟，但行情似未受到影響，觀察近年交易，成交價從先前四字頭，目前多來到五字頭，和周邊住商混合大樓相當，另外先前5樓交易，屋主以1,375萬元買入，以1,500萬元賣出，也有125萬元獲利。

陳炳辰表示，也許狐仙廟訴求招桃花招財運，可能不少人不介意，不過推測主要還是林森商圈氛圍特殊，套房物件相當熱租，這類社區目前的價碼推估，租金投報率都可來到3-4%，長期持有入手成本低，內部稍有裝潢，還能再增投報效益，因此買氣熱絡。

不過陳炳辰提醒，這類社區雖然價格相對便宜，但住戶複雜度高，社區屋齡又老舊，未必適合自住，投資也得注意，出於林森商圈入駐產業不算單純，租客亦然，出租物件恐衍伸風險，得有一定的相關經驗，富貴險中求也非人人可求。