中央政治局會議首提“保交樓” 2022-07-29 13:33來源: 未知 來源: 新京報 對於當前
2022-07-30 05:12:49
2022-07-29 13:33來源: 未知
來源: 新京報
對於當前的房地產業形勢,中共中央政治局會議再次釋放新的信號。
據報導,7月28日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作,審議《關於十九屆中央第九輪巡視情況的綜合報告》。
會議指出,要穩定房地產市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。
在“穩定房地產市場”的基調下,此次中央政治局會議首次提及“保交樓”。 資料圖片
歷來中央政治局會議表態非常重要,會為未來的政策奠定基調。值得注意的是,此次中央政治局會議將“穩定房地產市場”的表述排在了“房住不炒”的前面,也說明了在當前環境下,最需要“穩”字當頭,即房地產政策的首要目標是“穩定房地產市場”,這是此次中央政治局會議對外釋放的新信號。
“此次中央政治局會議將‘穩定房地產市場’放在了最前端。二季度以來,房地產市場整體出現了底部修復的良好跡象,但近期部分期房業主停貸、房企債務違約等成為市場不穩定的因素,這導致新房市場的觀望,干擾了市場修復節奏。下半年經濟增長壓力仍很大,房地產的平穩發展和良性迴圈關乎經濟發展、社會穩定,穩定樓市一定是重中之重。”貝殼研究院市場分析師劉麗傑解讀稱。
在“穩定房地產市場”的基調下,此次中央政治局會議首次提及“保交樓”,並且明確指出“壓實地方政府責任”。這樣的表述在當前背景下是有明確指向意義的,也為下半年房地產業的工作指明了方向。
“該表述是基於今年7月份停工停貸事件而產生的,針對性很強。保交樓是下半年一項重要的工作,從實際過程看,當前保交樓的政策比較清晰,包括地方黨委和市政府全局統領,商業銀行等機構密切配合,房企等積極參與復工。同時,不排除下半年中央和各金融部門如政策性銀行等部門,會有新一輪的保交樓政策。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如是稱。
事實上,在“停貸事件”後,銀保監會已經
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連續三次公開表態“保交樓”,包括提出支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩定”工作,依法依規做好相關金融服務,促進房地產業良性迴圈和健康發展。而此次在銀保監會連續表態的基礎上,中央政治局會議也明確提出“保交樓”,這也說明了“保交樓”的重要性和緊迫性。
對於“保交樓”的責任主體,中央政治局會議也明確指出“壓實地方政府責任”。58安居客房產研究院分院院長張波點評稱:“從會議的表述來看,用‘壓實’兩個字,體現出對這一風險重視度在提升的同時,對於地方化解風險的實際落地行動也會有充分關注。”
目前,包括西安、鄭州在內的多個省會城市已經開始探索“保交樓”的政策機制,比如,西安對於預售資金的撥付和監管重新做出規定,對停工樓盤進行摸底,鄭州則開始試水“棚改統貸統還、收並購、破產重組、保障性租賃住房”等四種模式嘗試突破爛尾樓的困境,預計未來也會有更多城市出臺更有針對性和操作性的“保交樓”政策。