黃金周仍難逃“空城咒”，乳山樓市“有價無市”買下即套牢，中介“反水”勸退購房者

原創華夏時報2020-10-17 19:33:55

國慶節期間夜幕下的乳山小區業主供圖

華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者李凱旋李未來北京報導

早些年火熱的乳山樓市“冷靜”了下來。此前，乘著“海景房受熱捧”的東風，乳山有大量項目入市。然而，這座海濱小城的樓市未能迎來大量遊客入住，反而面臨著“空城”的難題。甚至有中介直接對來乳山購房的購房者進行了“勸退”。

同時，乳山樓市的二手房轉賣也較為困難。業主不願意降價售賣，只有部分急售房源降價，大部分二手房價格仍維持在4000元/平米左右，房源難以被接手，市場呈現出有價無市的狀態。

“空城咒”難解

乳山入市的海景房項目業主供圖

“現在那邊還在建房子，還有很多樓盤正在開工。”乳山某一樓盤的業主秦佳（化名）對《華夏時報》記者說。此前，海景房市場熱度較高，許多外地遊客在乳山購買了海景房。然而近幾年，這座海濱小城卻被貼上了“空城”的標籤。

“小區裡面人很少。我們也就是每年假期的時候會來住幾天。晚上看到對面的樓裡面，亮燈的人家沒有幾戶。”秦佳對《華夏時報》記者說。《華夏時報》記者了解到，秦佳家所在樓盤的地理位置距離銀灘旅遊度假區很近，離海邊則不過十多分鐘的步行路程。

此前，乳山樓市一直以推出“旅居房”“養老房”為主。“之前樓市火的時候，有很多從北京、天津、內蒙古來的看房團來乳山看房。這些置業者一般都是一邊旅遊，一邊看房，有合適的房源就直接交訂金。”乳山市的一位中介向《華夏時報》記者描述了彼時乳山樓市的火爆狀態。

但隨後，乳山樓市卻面臨著入住率較低的難題。“沒有暖氣，冬天比較冷，需要開空調。”秦佳對《華夏時報》記者說。因此，作為海濱城市的乳山並不適合四季旅居。在此背景下，乳山樓市才多次被貼上了“空城”的標籤。

中介“勸退”乳山購房者

“這個項目離海很近，大概步行10分鐘到15分鐘。目前中小戶型的單價為5000-5500元/平米。這個樓盤去年年中入市，現在賣了也就40%吧。”威海市的房產中介劉淇（化名）向《華夏時報》記者介紹了銀灘旅遊度假區周邊的一個新房樓盤項目。按此計算，一套75平米的兩居室僅需要40萬元。

乳山特價房源廣告牌業主供圖

“特別不建議您在乳山買房子。”劉淇向《華夏時報》記者表示。不少購房者在網絡上分享了乳山購房經驗，很多人表示，一旦購入房源，再次轉手則格外困難。究其原因，除了此前入市的房源量較多難以消化外，乳山市銀灘度假區周邊樓盤的配套也欠佳。

“您要是買了以後非常不好出手。這邊有很多樓盤都是'空城'，很多人買了，也不會住的。而且，銀灘旅遊度假區周邊的房子其實配套和交通都不是很方便，沒有大型的商超，購物只能去市區，開車還需要20分鐘左右。雖然價格比較便宜，但是再賣就不好賣了。”劉淇直接對在乳山進行購房這一想法進行了“勸退”。

在劉淇看來，40萬元雖然能夠全款在乳山市購買一套海景房，但難言保值與升值的功能。“相比較來看，威海榮成的房價雖然比乳山高一點，但是後續房源好出手。而且那邊的風景區也比乳山更漂亮，周邊的設施配套，包括學區都比較好。”劉淇向《華夏時報》記者表示。

有價無市轉賣難

此前，鶴崗房子賣出“白菜價”的新聞備受關注。與鶴崗樓市相同，乳山的樓市也面臨著“賣不上價”的尷尬局面。秦佳對《華夏時報》記者表示，其在國慶度假期間發現，小區內和街上有不少中介擺出了特價房源和低價房源的廣告牌。其中，多數房源為精裝修、家具齊全、拎包即可入住的二手房。

《華夏時報》記者看到，除了部分急售的房源價格較低之外，多數房源由於樓層位置較好，附帶精裝修等，單價均在4000-4500元/平米左右。對比來看，乳山市的房價相比較此前高點變化不大。“掛牌價是這樣，但是轉賣非常困難。想要賣出去，就得降價。”乳山市的一位房產中介向《華夏時報》記者表示，其認為當前乳山房源處於有價無市的局面，業主想要出手房源，但不願降價。同時，近年來，乳山樓市較為冷清，已屈臣氏藥局 日本藤素屈臣氏 日本藤素藥局 日本藤素正品 日本藤素哪裡買 japan tengsu 日本藤素官網 日本藤素進口 日本2H2D 美國maxman 德國黑螞蟻生精片 春藥 媚藥

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不再是置業者或者投資客購入海景房的首選之地。

此外，乳山部分房源價格也出現了大幅下跌。“買的時候是4000元/平米。精裝修，現在中介說也就賣2000元/平米。”秦佳對《華夏時報》記者說。秦佳表示，其購入的房源位於7樓頂層，無電梯，因此賣不上高價。

“房價下跌在一定程度上是對前期過度投資的糾偏。乳山市20多公里的海岸線上陸陸續續建設了200多個海景房項目。在需求不足的情況下，市場自然會出清，對錯誤的估值進行糾正。”貝殼研究院高級分析師許小樂如此認為。

然而，這座小城仍未停下建房的腳步。乳山市統計局發布的數據顯示，2019年，乳山市全年固定資產投資同比下降了35.4%，但房地產開發投資卻同比增長了7.03%。其中，住宅投資同比增長了10.53%，佔全部房地產開發投資的92.42%。