鈕文新：誰還敢在美國買房？——中國人在美房產正在大甩賣
2021-01-18 04:09:08
原創中國經濟週刊2021-01-12 10:23:28
《中國經濟週刊》首席評論員 鈕文新
據外媒的報導，金融危機之後，大肆美國購買房的中國富翁，近年來最大的願望是：快點賣掉美國的房產。據報導，內地一位演藝明星2015年5月以550萬美元買下位於美國南加州一處豪宅，私人庭院、超大游泳池等一應俱全。不過，五年後的2020年年底，這棟豪宅竟以低於市價的470萬美元價格賣掉了，其間賠掉80萬美元，約合500萬人民幣。
無獨有偶，另一內地明星也大幅降價甩賣在美豪宅。歷時兩年，售價從925萬美元降至800萬美元之後，這套房終於2020年“平安夜”達成交易。好在，這處房子當年是以750萬美元購置的，而現在800萬美元出售好像沒賠錢。但如果把這套房每年大約12萬美元的物業稅計入，那賠賺情況恐怕只有房主自己知道了。
次貸危機大幅壓低美國房價，這似乎讓一些有實力的中國客戶看到了機會，而特朗普當政之前，華人對美國房產“很有購買力”，其中不乏一擲千金的豪客。2010年就有美國媒體報導，一位神秘的“中國富商”，居然以3320萬美元、約合人民幣2.3億元的價格買下紐約曼哈頓一套511平米的公寓，每平米價格6.5萬美元，約合人民幣44.4萬元。這筆交易創下當年紐約房價新高。
這樣的“瘋狂購買”持續到2013年，而最近四年的情況急轉直下。尤其到了2020年3月之後，在疫情重擊之下，美國放任疫情擴散，導致經濟健康和社會穩定狀態每況愈下，儘管政府投入“史詩級鉅資”救助，但情況不僅沒有變好，反而越來越壞，這使得在美購房的中國人深感不安。當地媒體採訪顯示，中國買房客的“撤退潮”一浪強似一浪的關鍵原因：基於對美國經濟、社會前景的失望。
全美地產經紀人協會最新調查顯示， 2020年11月之前的12個月內，中國買家至少拋售了約274億美元的美國房產。而路透社援引行業預測數據稱，2020年四季度末，中國買家購置美國房屋的數量可能會跌至8年低點。據ATTOM的2020年第三季度提供的報告，美國房產轉賣速度正在下降、週期正被拉長。報告顯示，第三季度，美國買賣房屋達成交易所需要的平均時間為192天，不僅高於第二季度的184天以及2019年第三季度的176天，而且創下2003年第三季度以來的最高水準。
同樣的情況也發生在澳大利亞。據畢馬威和悉尼大學的一份調查報告顯示，截至2020年7月，中國房地產買家對澳的投資減少了60%以上。它們認為，如果按現行市場環境，2021日本藤素 日本藤素屈臣氏
年中國人在澳房產投資數額還將繼續萎縮。數據還顯示，在過去的18個月內，澳大利亞房地產交易量已經減少43%至40筆，投資額更減少了62%至24億澳元，而這些數據表明，中國投資者對澳洲的海外直接投資降幅，高於對其他西方國家。
它們給出結論：包括中國買家在內的許多國外買家已提前從澳大利亞撤離了。澳洲國民銀行在2020年年中預測，澳大利亞房價在未來18個月內或將下降15%。大規模的失業、禁止房屋現場銷售以及移民減少，對澳大利亞房價造成重大打擊。
歷史地看，並非定居美國的外來客要想通過美國房產賺錢難度極高。最大的教訓就是當年的日本。日元的升值讓志得意滿的日本人大肆收購美國房產，包括當時美國標誌——紐約的洛克菲勒大廈。但最終結果如何？吃進去容易，但吐出來的時候必須“帶血”。據後來日本自己測算，在日元升值時，日本對美國的房產投資幾乎100%虧損退出。
所以，面對房地產誘惑，我們永遠都要記住：房子是用來住的，不是用來炒的。最近有家媒體講述了這樣一個故事：中國國內的A先生在美國買了一套房，自己和家人均不在美國居住，所以只能交給美國一家託管公司打理。這些年，房屋出租的租金和各色各樣的開銷收支相抵，好則持平、賴則虧損，基本就是白忙活。今年發生疫情，A先生的終於房子租不出去了，最後的方法就是“割肉出局”。2020年年中，認虧賣掉了房子。
責編：姚坤
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