房屋一人一半要注意什麼?共同持有系蝦咪!!
2021-02-09 00:55:15
每當有人要結婚時,免不了被身旁的親朋好友,詢問各種難以回答的問題,「什麼時候生孩子呀?「婚後打算買房嗎?」當你辛苦敷衍過去之後,還是會有人問出更難回答的問題:「房子歸在男生名下還是女生名下?」
婚後的財務分配、財產歸屬權,的確是結婚時首要討論的話題,通常除了討論該歸誰所有之外,也會有不如共同持有的方案出現。共同持有可以保證配偶沒辦法在不經過另一方同意下,就私自對房產進行販售、抵押,讓雙方對婚姻更加地放心。不過你知道「共同持有」與「個人持有」最大的不同在哪裡嗎?除了單方無法處置房產外,你知道還有哪些變化呢?在貸款的時候,借貸人的名字又該怎麼登記呢?
房產知識達人賣厝阿明說明:
【婚前即擁有房產】→婚後要改為共同持有
若夫妻其中一方在婚前即擁有房產,在雙方結婚後要改為共同持有的話,程序十分簡單,只需要將一半房產的所有權贈與給沒有房產的一方即可。
由於兩人已是夫妻關係,根據稅法的規定,夫妻之間互贈財產是不需要繳交贈與稅和土地增值稅的,不過在贈與之前還是需要到稅捐機關申報這兩種稅,再取得「免稅證明」方能順利進行贈與。
以下是將「個人持有」改為「共同持有」的大致流程:
1、訂定贈與移轉契約書、土地登記申請書(到當地的地政事務所索取樣本即可)
2、到稅捐稽徵處申報土地增值稅、契稅,繳交印花稅(申報過後需等待領取免稅證明,大概要幾天時間)
3、到國稅局申報贈與稅,取得免稅證明。(當場就可拿到)
4、攜帶相關文件到土地所在地的地政事務所辦理贈與登記,大概兩天後就可以拿到文件(登記時需要的文件,可上地政事務所網站查詢)
以上流程,只需繳交印花稅、契稅、所有權移轉登記的規費、書狀費(80/張),整個流程需要1~2個禮拜,費用依房產價值高低而定,建議在過戶之前可先諮詢地政事務所的人員。
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