全国政协委员黄文仔：房地产税短期难出台

■沿着河涌两岸而建的广州城区住宅楼。宁彪/摄(资料照片)■本版统筹:新快报记者 李佳文■本版采写:新快报记者 李佳文 冯艳丹■本版摄影:新快报记者 宁 彪在粤全国政协委员抵京,万米高空畅谈民生热点,中国美术家协会副主席许钦松表示昨日上午,15名在粤全国政协委员从广州乘机赴京参加全国政协十二届四次会议,省政协副主席温兰子前往送机。委员们今年准备都很充分,不少委员准备了不止一个提案,甚至有委员一人带着9个提案赴京。这次赴京还是与前两年一样“低调简朴”,没有鲜花和横幅,也没有送行仪式。据悉,本届在粤全国政协委员有56名,有的在粤全国政协常委已于前几天提前抵达北京参加全国政协常委会会议,部分委员则自己乘机前往北京。为了更好地参会,来自20多个界别的在粤全国政协委员,前期通过各种方式深入调查研究,收集社情民意,精心撰写提案,做足了充分准备。新快报全国两会采访团队与参会的在粤全国政协委员同机抵京。在飞赴北京的万米高空,不少委员被记者围住,面对记者的提问,委员们都显得游刃有余。委员们关注的范围很广,而焦点集中在改革、发展与民生等领域,今年的提案也更加紧扣中央政策,关注供给侧结构性改革、依法治国、养老保障问题等。下午2时许,客机缓缓降落,温暖的阳光透过窗户洒满机舱。在粤全国政协委员走下飞机舷梯,精神抖擞,分头奔向各界别委员驻地。黄文仔: 广州库存压力不算大 楼市今年会比较平稳(星河湾地产集团股份有限公司董事长)新快报讯 全国政协委员、星河湾地产集团董事长黄文仔昨天表示,广州房地产库存压力不算很大,即使放开老四区以外的限购,广州房地产仍将平稳发展,可能会从目前16000多元一平方米的均价,涨到一万八九千元/平方米。谈库存:广州库存压力并不算很大2月29日,省委、省政府召开全省供给侧结构性改革工作会议,部署要推进房地产特别是商业地产去库存的工作,当中将全省城市分为四种类型,实行“一类一策”去库存政策。“广州去库存是对的,下一步广州非常重要的是先去库存。”黄文仔接受采访时表示,如果库存大了,房地产就这么发展下去会形成泡沫经济,而且会造成很大的滞转,房地产行业就转不动了。“据估算,广州房地产库存量约1000多万平方米,大概需要七八个月才能消化完。广州库存有点压力,但压力并不算很大,因为广州库存的土地并不算很多。”黄文仔表示,广州库存比较大的都不是老四区,是老四区以外的区。对于广州去库存,黄文仔表示也没有很好的招数。“广州是慢热型、消费理性的城市,房地产起步也较早,消费者和市场都比较成熟。”“但是,广东三四线城市土地库存过于庞大,房产消费跟不上,因此去库存的难度很大,不解决不行,会影响后面的建设速度。”黄文仔直指,有些城市的存量房几十年都卖不完。当地政府破解存量房的做法可以有两个,一个是限制土地供应,一个是放慢房地产的开发速度。谈房价:预计楼市均价年内稳中小涨“今年广州楼市还是有上涨的空间,因为广州城市总体转型虽然比不上深圳那么快,但城市的上升还是可以的。目前广州房价是16000多元一平方米,预计今年广州楼市均价会到一万八到一万九一平方米。” 黄文仔认为,省政府供给侧改革释放出积极信号,由于广州的库存不大,因而广州的楼市会比较平稳。“但是,中心区涨到3万多是可能的,因为现在拆迁困难,成本太高。”黄文仔话锋一转,他表示,广州的城市更新改造政策对房地产参与很不利,难度很大,开发商积极性不高。记者提问,现在广州房价是否合理?黄文仔开玩笑地表示,房价什么时候都不合理,但是又一直很多人买。“我很多年以前就和周围的人说,自己要住的话,有钱就要买,不然再过两年你又亏了。”他因此认为,目前的房市不能与日本在1992年的房地产泡沫相比。因为当年日本是全民投资房地产,而广州对于个人炒楼几年前就控制住了。“目前投机性买房大概只占10%,极大部分都是刚需。”谈限购:应该取消老四区以外的限购“取消限购对于去库存的作用很大。其实本来就不应该对老四区以外的地方限购。”黄文仔直言,老四区以外进行限购是没道理的。“像南沙,早就应该开放,不设限购,才能发展。”对于“有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制”的说法,黄文仔十分支持,他认为,早就应该放开。“港澳居民来内地投资消费,为什么要限制呢?内地居民目前去美国买房,也没有被设置限购。”他认为,限购是否尽快开放也会影响到中国人海外购房的热情。例如北上广深这些城市是人们投资买房的热门城市,如果限购不早点解除,投资客容易产生到海外购房的意愿。限购应该要早点解决,限购在市场经济环境下是不合理的。他还引申指出,穗六条当中的个人税收要交3年等条款也应该调整,“在广州工作的职工,就应该承认他,不应该限定长短的问题,因为人口是可以流动的”。黄文仔建议,放开限购就应该是全部放开,不局限于放开两套或三套。“因为有些家庭很大的嘛。”他乐观地认为,如果广州除老四区外放开限购,也不可能出现飞涨的情况。谈房地产税:短期内可能难以出台对于房地产税的推行,黄文仔认为应该会推迟,“个人认为没有五年很难搞得下来。因为房地产税的征收是十分庞大的系统工程,具体的设置将十分复杂,需要照顾到各个层面的家庭,还需要兼顾公平。”他举例,同一小区同一户型的房子,有人五年前买是一万元一平方米,有人五年后买是三万元一平方米,那究竟应该按照什么标准来征收这个户型房子的房产税呢?他认为,不动产登记对市场的影响目前还只是在心理层面,还没有实质性的影响。”