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TVB今日有樓睇｜2026年09月30日｜大圍驗樓　坐廁沒裝穩　浴室牆磚裂開兼有空鼓｜樓市｜樓盤

外来客 • 2026-10-02 01:18:19

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📊 一手楼市成交数据

  • 季度表现：2024年第三季一手市场录得约3300伙成交，创两年季度新低；较第二季5200多伙大幅减少37%，按年大跌42%，幅度为近三年最大。
  • 月度反弹：9月单月成交回升至约1400伙，按月增长27%，结束连续三个月下跌趋势，但仍低于年内高位（超2400伙）及去年同期近23%。
  • 累计数据：首三季总成交突破14800伙，略低于去年同期的15000伙。

🏢 新盘销售与价格动态

  • 高价盘表现：西南九龙瑞景9月售出23805伙（注：原文数字疑似转录错误，保留原意），涉及金额超30亿，成为上月吸金王，平均每伙成交价超1.2亿港元。
  • 低价入市策略：旺角单堂盘The Boundary两伙开放式及一房单位成交作价约306万至450万元，呎价15900元至18300元，创上月新盘最低纪录；项目过半为纳米盘。
  • 北角黄旋：最后一批32伙中已沽出29伙（超九成），有大手客以超5600万元购入6伙。

🏗️ 大围验楼质量瑕疵

  • 浴室问题：淋浴间墙砖出现裂开及空鼓，增加积水与漏水风险；坐厕水箱未固定稳固，长期碰撞可能导致爆裂。
  • 露台隐患：围栏玻璃存在崩点，超出国家标准上限一至两倍，且位于筛斜位受热易爆，建议更换；单层玻璃隔热隔音效果较差，建议业主加装厚窗帘缓解热效应。
  • 设计缺陷：厨房挂架仅靠磁贴固定，安全性不足，建议改用螺丝安装。

🏨 沙纪湾酒店改划申请

  • 项目背景：百利堡持有占地近5600尺的地盘，原获批建住宅，现向城规会申请改建336间客房的酒店，总楼面近8.5万呎，最快2031年开幕。
  • 动机分析：利用酒店15倍容积率（住宅为8至10倍）增加建筑面积；瞄准学生、专才及优才等长住客群，弥补传统旅游区不足。
  • 审批结果：城规会近期拒绝申请，理由是密度与高度同旧楼环境不协调，且担心旅游巴带来额外交通负荷。

🏠 住宅替代方案前景

  • 获批指标：若放弃酒店计划，地盘可建27层高、总楼面近5万呎的住宅大厦，地下临街可做铺位。
  • 市场支撑：参考附近市政大厦成交（楼面呎价超1万元），港岛区土地供应稀缺；沙纪湾地段成熟且离港铁站不远，小户型需求在买卖及租赁层面均获支持，楼价基础稳固。

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