美房贷利率连续四周下降 买房机会真的来了吗？

Mortgage InterestRates Today: Mortgage Rates Retreat Again After Fed Chair’sCongressional Testimony -The average rate on 30-year fixed homeloans decreased to 6.77% for the week ending June 26, down from6.81% last week, according to Freddie Mac. https://t.co/UDPAPpVPc5 pic.twitter.com/a46hgJk07u

— Scott Kennedy (@dfwhomeadvisor) June 27, 2025

房地美（FreddieMac）周四公布数据显示，美国房贷利率连续四周下降，30年期固定房贷平均利率降至6.77%，创下五月初以来最低水平。相比之下，上周利率为6.81%，一年前则为6.86%。同时，15年期固定房贷利率也从上周的5.96%降至5.89%。

据FOX Business报道，房地美首席经济学家卡特（SamKhater）指出，自四月中旬以来房贷利率仅在15个基点范围内波动，显示市场稳定性。尽管房屋销售仍然低迷，但可用库存增加为购房者提供更多选择机会。

然而，尽管利率下降带来好消息，房屋负担能力危机依然严峻。根据Realtor.com最新报告，在美国50个主要都市区中，仅有三个地区的中等收入家庭能够负担房贷支出不超过年收入30%的住房。

这三个符合30%负担规则的都市区分别是宾夕法尼亚州匹兹堡（Pittsburgh,Pennsylvania）、密歇根州底特律-沃伦-迪尔伯恩（Detroit-Warren-Dearborn,Michigan）和密苏里州圣路易斯（St. Louis,Missouri）。这些城市的家庭年收入中位数分别为72,935美元、72,493美元和79,869美元。

全国范围内，家庭需要将约44.6%的收入用于购房才能负担中等价位住房。Realtor.com首席经济学家黑尔（DanielleHale）表示，虽然收入有所增长，但购房成本上升更快，使得遵守负担能力准则在许多市场变得极其困难。

这一数据凸显出美国住房市场面临的结构性挑战，即使在利率下降的情况下，大部分地区的房价仍然超出普通家庭的承受能力范围。