传统买家购房困难 投资者抢购美国住宅比例渐增

美联社报道，由于房价上涨和顽固的高昂借贷成本使许多潜在购房者被排除在市场之外，房地产投资者正在抢购美国市场上更大份额的住宅。

根据房地产数据供应商BatchData的报告，今年前三个月售出的所有房屋中，近27%由投资者购买——这是至少五年来的最高比例。在2020年至2023年期间，投资者购买的房屋份额平均为18.5%。

该公司表示，总体而言，投资者在今年一月至三月季度购买了265,000套房屋，比去年同期增加了1.2%。

根据BatchData的说法，尽管年度增长温和，但投资者购房比例的上升，更多地反映出由于传统买家面临越来越大的负担能力限制，房屋市场已变得多么缓慢。

自2022年初抵押贷款利率从疫情时期的低点开始攀升以来，美国房屋市场一直处于销售低迷状态。去年的房屋销售量降至近30年来的最低水平。

今年迄今为止，销售依然迟缓，因为许多潜在的购房者因高昂的抵押贷款利率和持续攀升（尽管速度放缓）的房价而却步。

随着房屋销售放缓，房产需要更长的时间才能售出。这导致市场上待售房屋库存急剧增加，从而使那些能够透过现金支付或利用房屋净值收益来避开当前抵押贷款利率的投资者和其他购房者受益。

报告指出：“当传统买家在负担能力上挣扎时，拥有现金和融资优势的投资者正在介入，以维持交易量。”

BatchData分析美国房屋销售记录以确定哪些房产是由投资者购买。这些可能包括度假屋或出租物业，但不包括购房者的主要住所。

根据BatchData的数据，投资者在2024年购买了120万套房屋，高于自2020年以来年均110万套的水平。即便如此，该公司表示，投资者拥有的房屋约占全国8600万户独栋住宅的20%。其中，个人投资者（或称“夫妻店”，即拥有1至5套房屋的投资者）占所有投资者持有住宅物业的85%，而拥有6至10套物业的投资者则占另外5%。

该公司表示，拥有1000套或更多房屋的机构投资者，仅占所有投资者持有房屋的约2.2%。而且这个数字可能会变得更小，因为有迹象表明大型机构投资者正在缩减购房规模。