▲陳幸妤贈趙建銘6千萬診所。貸款已於去年7月還清。（圖／記者林東良翻攝）
記者劉維榛／綜合報導
不少網友好奇，陳幸妤是否能停繳房貸，讓趙建銘名下店面遭法拍？房產專家何世昌指出，理論上可以，但未必對趙不利。若拍賣價高於剩餘貸款，扣掉銀行債務後，剩餘價款仍歸房屋所有權人趙建銘；若拍賣價低於貸款，陳幸妤甚至可能繼續欠銀行。更關鍵的是，趙建銘還有優先購買權，可依拍定價格把店面買回。
何世昌在臉書粉專《何世昌的房產知識Buffet+》表示，陳幸妤的房貸已經繳清，因此不會發生被拍賣的狀況。不過若單純假設，第一種情境是「房貸剩很少」，舉例只剩800萬元，店面最後以5000萬元拍定，法院扣除強制執行費用、相關稅費後，銀行先拿走800萬元，剩下約4000多萬元則會分配給房屋所有權人，也就是趙建銘。換言之，趙建銘雖然失去店面，仍可拿到一筆現金。
[廣告]請繼續往下閱讀...第二種情境則是「房貸剩很多」，如果仍有3000萬元要償還，店面同樣以5000萬元拍定，扣除強制執行費、稅費與銀行債務後，趙建銘最後拿到的錢就不到2000萬元。至於第三種情境最不利「房貸多而店面賤價拍定」，若房貸還有3000萬元，店面卻只拍出2000萬元，拍賣所得不足以清償銀行債務，不僅趙建銘拿不到錢，身為欠款人的陳幸妤還可能繼續欠銀行1000多萬元。
趙建銘握「優先購買權」！法拍店面照樣能買回
更關鍵的是，何世昌指出，趙建銘身為房屋所有權人，擁有「優先購買權」，法院拍定後會通知他，他可在期限內用相同拍定價格買回店面，而且不只第三種情境，前兩種情況同樣可以行使，只是拍定價格越低，對趙建銘越有利。反觀陳幸妤身為欠款人，沒有優先購買權，拍賣後若有剩餘價款，也不是她拿。
陳幸妤坦言「錯到想殺死自己」！何世昌：房子別送人、房貸自己扛
事實上，陳幸妤也曾在1星負評中坦言，「夫妻贈與後的房地產，離婚後是不能列入財產分配的，請大家別跟我犯一樣的錯誤，會錯到想殺死自己。」何世昌也藉此提醒，這起風波給大家最直接的一課，就是「別把房子送人、房貸自己扛。」
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