没分层地契照可入住就好？ 土地局：可被罚款甚至监禁

（布城25日讯）联邦土地及矿务局分层与分段地契组主任丹尼尔李阿都拉指出，部分业主认为，只要仍能继续居住，没有分层地契也不成问题。

他建议，尚未取得分层地契的业主，应向发展商或联合管理机构查询最新进展；若发展商未履行责任，则可向州土地及矿务局反映。

“有些居民已居住数十年，逐渐习惯在没有地契或产权文件的情况；他们认为，即使没有产权文件，仍可照常居住，不会面对任何问题。

“直到他们要进行须获官方批准的交易时，才突然意识到需要地契。”

他接受《马新社》访问时说，各州土地及矿务局有权对未申请分层地契的土地业主采取法律行动，违例者可被罚款1万至10万令吉、监禁最长3年，或两者兼施。

“若持续违例，当局还可每天加罚100至1000令吉。”

丹尼尔李说，土地、建筑物、申请人及文件问题，是导致分层住宅业主等待多年，甚至超过20年仍无法取得分层地契的四大主因。

他说，当局也已根据联邦土地及矿务总监2026年第9号通令，改善分层地契的发出程序。

“土地问题通常发生在建筑物横跨多个地段的情况，有关地段必须先合并，才能发出分层地契。”

他说，建筑物方面的延误，则往往是因为原有建筑图测遗失，迫使当局根据现有建筑物重新绘制图测。

“这并非一两天内就能解决的程序，因为还须获得州政府的批准。”

他说，申请人方面的问题包括土地地主去世、发展商公司清盘、无法联络或陷入财务困境。

他补充，文件不完整，包括缺少获批准的建筑图测，也会进一步拖慢申请进度。

丹尼尔李强调，地契与合约在法律上存在差异；买卖合约仅是购屋者与发展商之间签订的私人合约，分层地契则保障房产获得州政府承认的合法所有权。

他说，缺乏分层地契也会影响分层计划的管理，因为地契完成注册后，才会成立负责共有产业、维修及保安服务的管理机构。