RBC宣布楼市触底，多省房价仍高企

RBC近日在8月市场报告中再次宣布加拿大房地产市场已经“见底”，这一消息迅速在社交媒体上传播，引发热议。但事实上，这已是该行近四年来第8次发出类似预言。自2022年楼市见顶后，RBC几乎每年至少两次“喊底”，市场反应却屡次与预期不符。

本周早些时候，RBC称市场已出现周期性拐点，该行的判断依据是季节调整后的月度房屋销售量回升。银行在报告中写道：“目前看来，加拿大房价已经触及周期性底部。”

根据RBC数据，全国MLS房价指数已连续两个月环比上涨，这种连涨自2024年初后首次出现。但值得注意的是，未作季节调整的房价过去两个月反而下降，同期未调整的销售量也同比下滑。对于业内新人来说，季节性调整是为了消除可预测的周期波动，但专业人士在资产价格分析中通常不会采用这种方法，因为有效市场理论认为价格已反映所有已知信息。如果每年10月房价都会下跌2%，套利者就会提前入场，市场价格会自动反映这种机会，季调就失去意义。

尽管如此，RBC和加拿大地产行业依然坚持用季调数据“宣称见底”。不过该行也给判断加了前提：“市场最近的回暖令人鼓舞，但整体仍偏软，复苏速度很慢……这绝不是快速反弹。”RBC经济师们表示，他们认为楼市已至底部，但复苏步伐将十分缓慢。