（北京5日讯）中国于8月底发布3份有关房地产新政的文件，重点之一是推动预售制转为成屋销售。房企龙头碧桂园董事会主席杨惠妍表示，过去资金快速周转、高杠杆的做法不再适用，房地产业经营逻辑被彻底改写，短期阵痛难免。
中国央行及住建部等多个部门于8月27日至28日分别推出3份有关房市新政的文件，重点之一是改革预售房制度，大幅延长开发商资金回笼的时间，对现金流造成压力。
新政策另一个重点，是新出让土地优先采取成屋销售，开发商于完成工程竣工备案后，才能大规模销售。
中央社综合上海证券报及新浪财经于4日的报导，针对此轮新政，碧桂园集团3日召开月度管理会议，杨惠妍在会中表示，此轮新政的核心变化，是从预售制转向成屋销售、从快周转转向重品质、从企业主体信用转向项目信用。过去依赖快周转、高杠杆的做法不再适用，行业经营逻辑被彻底改写。短期阵痛难免，但中长期却是房地产业走向成熟与稳健的重要契机。
碧桂园集团联席总裁莫斌将此轮新政称为“房地产业的第三次革命”，即从1998年取消福利分房，到2002年确立土地招拍挂（招标、拍卖与挂牌），再到2026年开启成屋销售。当前各地陆续部署实施细则，市场将呈现结构性变化，为房企修复资产负债表、恢复正常经营赢得宝贵时间。
近年中国房地产业疲弱下，碧桂园也陷入债务危机。根据碧桂园近日披露的中期财报，碧桂园今年上半年总收入约人民币440.8亿元，年减约39.3%。
截至今年6月底，碧桂园总资产人民币7455亿元，净资产310亿元，其资产负债率由去年底74.5%上升至80.3%，借贷总额1427亿元，其中824亿元发生违约或交叉违约，现金167亿元。
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