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多伦多地产经纪 Sammy Kohn 回忆起 2021 年和 2022 年初房市狂热时期为买家服务的情形。
他说，常常还在赶去看房的路上，就接到挂牌经纪电话，房子已经卖掉了。
“那时我真的是拼命赶去带看，”Kohn 说，“这种状态根本无法持续。”
四年过去，当初在那波行情中买到房子的部分业主，如今感受到市场逆转带来的巨大代价。
根据地产挂牌网站 HouseSigma 的数据，过去三到五年间购入、并在 2026 年头七个月转手的多伦多地区房屋，有八成转手价低于买入价。亏损中位数为 $13 万（13.54%）。
这一情况与过去十年大部分时期截然不同。
HouseSigma 对 2016 至 2026 年每年 1-7 月、持有三到五年后转手的多伦多房屋进行了对比。2016 到 2024 年，这类房源转手亏损比例不到 4%。2025 年骤升至 34.6%，今年更是飙升到 80.2%。
2022 年的反差尤其明显。当年头七个月，符合条件的房屋中有 99.79% 卖出价高于买入价，中位盈利 $36.5 万（涨幅近 61%），是 11 年内最大单笔盈利。
而今年只有 19.21% 的同类转售房屋实现盈利。即便是赚钱的，盈利中位数也只有 $89,694（8.2%）。
尤其是 2022 年购房、今年出售的业主，亏损更为严重。2022 年购入并于今年 1-7 月转手的 989 套房屋中，有 820 套（82.9%）亏本出售，亏损中位数高达 $17.5 万（16.92%），无论是亏损比例还是亏损幅度，均为各年之最。
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