自建房市值12年漲3倍 地產稅直逼房貸 屋主告上法院
記者顏伶如／即時報導 2026-09-10 12:35 ET 聽新聞 test 0:00 /0:00 Your browser does not support HTML5 Audio! 😢 全美其他地方都面臨房屋估值跟實際出售價格完全脫節的狀況。示意圖（路透）理財網站「金錢智慧」(MoneyWise)10日報導，明尼蘇達州男子賴恩克(Steve Reinke)2015年幫兒子史考特(Scott)在伊桑蒂郡(Isanti County)蓋了一棟簡單的一房住宅，土地、建材等成本總共花費13萬多元，但根據郡政府房地產估價，房子在2027年市值將有48萬4000元。賴恩克認為政府企圖用昂貴房產稅把兒子逼走，已向法院提告。
賴恩克指出，地產稅(property tax)帳單幾乎跟房貸金額，郡政府從未解釋為何房屋價值出現大幅飆升。
他對地方電視台KSTP表示，自己蓋房子是為了壓低成本，因為兒子只能負擔這個範圍的金額，「如今他們則透過房產稅想把他逼走」。
賴恩克自建房屋裡有小客廳與小廚房，只有一個房間，但有大車庫。房子位於18英畝的土地上，不過其中80%是無法開發的濕地。賴恩克找來獨立機構為房子估價，最低市值僅約27萬元。
聖保羅法院訂於明年5月7日為賴恩克訴訟舉行聽審。賴恩克表示，到時候會帶著所有資料上法院，說明所有成本價格與報價紀錄，希望能讓房屋估值降到38萬元左右的合理水平。
伊桑蒂郡地產估稅官(County Assessor)朗恩(Elisha Long)對「金錢智慧」表示，官司仍在審理中，不便發表評論。
報導指出，全美其他地方也有屋主跟賴恩克一樣深感挫折，面臨房屋估值跟實際出售價格完全脫節的狀況。
「林肯土地政策研究中心」(Lincoln Institute of Land Policy)研究報告指出，估值限制以及估價手段不一致等於轉移了稅務負擔，個人屋主往往受到最大衝擊。當房屋估值超過實際市場價值時，房屋持有人最終必須為沒有買家願意支付的「紙上財富」繳稅。
各州對於房屋估值或分類都設有申訴機制，大多數申訴案件要一年到一年半時間才能解決，絕大多數糾紛都在開庭之前達成和解。
根據保守派倡議組織「全國納稅人聯盟基金會」 (National Taxpayers Union Foundation)統計，美國應稅房地產當中約有30%到60%價值被高估。
房地產資訊網站Realtor.com報導，超過40%的美國屋主可以透過申訴讓每年房產稅至少節省100元，申訴之後的每年節省房產稅中位數則為539元。
精華 FAQ
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Q1：這起爭議的核心，是房屋估值與稅負出現了什麼落差？
賴恩克2015年建房成本僅13萬多元，但郡政府估值卻指向2027年市值48萬4000元，房產稅帳單幾乎追上房貸，讓他質疑估價嚴重脫離實際。
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Q2：賴恩克為何認為自己必須把案件告上法院？
他主張政府沒有清楚說明房屋價值為何大幅飆升，卻持續以高額房產稅課徵，等於逼兒子離開自建住宅，因此希望透過訴訟把估值壓回合理水平。
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Q3：這篇報導還反映出美國房屋稅制的哪些普遍問題？
報導指出，估值限制與不一致的評估方法常把稅負轉嫁給屋主，且不少房屋估值高於實際市價；全美約30%到60%應稅房地產被高估，申訴是常見救濟管道。
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