近年来，中国人在韩国持有的住宅数量持续增加，平均每年增加5000至6000套。2022年至2025年的三年间，中国人在韩持有的住宅累计增加1.655万套，增幅36.9%。
然而，韩国政府目前并未编制和公布外国多套房产持有者的国籍与地区分布，也没有外国人购房、售房数量和交易金额等详细统计。有意见指出，政府应完善相关统计体系，以便更准确地掌握外国人在韩持有和交易房地产的情况。
据韩国国会国土交通委员会所属国民力量党议员金美爱23日从国土交通部获得的《外国人住宅持有现状》资料，中国人在韩持有的住宅数量，2022年底为44889套，2025年增至61439套，三年间增加16550套，增幅36.9%。统计范围包括公寓、联排住宅、多户住宅和独栋住宅等。
同期，外国人在韩持有的住宅总量由8.3512万套增至10.8231万套，增加2.4719万套，增幅29.6%。按国籍划分，截至2025年，中国人持有数量最多，为61439套；其次是美国人（2.3187万套）、加拿大人（6542套）、中国台湾人（3392套）和越南人（2028套）。中国人持有的住宅约为美国人的2.6倍，占外国人持有住宅总量的56.8%。
不过，韩国政府尚未建立能够全面反映外国人多套房产持有情况和房地产交易流向的统计体系。国土交通部在回应国会国政监察资料要求时表示，目前没有编制或公布按国籍和市、道划分的持有两套及以上住宅的外国人数据，也没有编制或公布外国人购房、售房数量及交易金额等资料。
数据显示，截至2025年，在韩持有两套及以上住宅的外国人共7038人，其中持有30套及以上的有16人。但由于缺少按国籍和地区细分的统计，难以进一步确认这些多套房产持有者的具体分布。
在此背景下，有意见主张，应基于房地产领域的“相互主义原则”，进一步掌握外国人在韩持有和交易房地产的实际情况。所谓房地产相互主义，是指如果某国限制韩国公民在当地购房，韩国也可考虑对该国公民实施相应程度的限制。
金美爱表示，要讨论是否适用相互主义原则，既要了解韩国公民在相关国家购房受到哪些限制，也必须准确掌握这些国家的公民在韩持有多少套住宅及买卖情况。她指出，仅有按国籍划分的持有总量远远不够，还应掌握外国多套房产持有者的地区分布和交易规模。
首尔市区内的各类公寓【图片提供 韩联社】
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