荒唐！屋主在中国，美豪宅遭霸占后贱价卖出

荒唐！屋主在中国，美豪宅遭霸占后贱价卖出

来源：倍可亲(backchina.com)

　　美国旧金山(专题)豪宅区海崖区（Sea Cliff）1幢估值约440万美元的豪宅，在长年无人看管下，惊爆匪夷所思的房产诈骗案！由于华人(专题)业主长期身在大陆，豪宅竟遭陌生人撬锁霸占，更伪造公证签名在14个月内私自转手8次，有房地产网站更显示以240.8万美元卖出，即较估值低约45%。

　　旧金山检察长邱信福（David Chiu）已正式提出民事诉讼，要求法庭废除相关虚假契据，并禁止涉案人士处置物业。

　　撬锁重接水电 累积欠税逾32万美元

　　涉案豪宅位于旧金山32nd Avenue 250号，可远眺金门大桥壮丽景致。查册纪录显示，该物业由华人业主Wei Wang（音译“王惠”）与Xiangdong Guo（音译“郭向东”）于2013年以240万美元购入，2015年改由Wei Wang单独持有。

　　邻居透露，Wei Wang过往仅偶尔返美居住，或在往返中美之间稍作停留居住，最后一次出现已是2019年，该单位自2019年12月缴交最后1期地税后便未再付款，累积欠税已逾34.2万美元。至2025年5月，邻居发现原本无人居住多时的豪宅前门锁头被破坏，于是报警。其后多名陌生人及车辆频繁进出单位，屋内的水电及网络设施亦被重新接通，似再次有人入住。

　　伪造公证签名转手8次 不设看房要求全现金

　　2025年7月，旧金山物业登记部门收到1份“放弃权利契据”（Quitclaim Deed），显示 Wei Wang 将业权转让予布兰登·阿迪（Brandon Aadee），但文件上的公证人签名事后证实是伪冒，而阿迪与另1名涉案女子戴安娜·彭（Diana Peng）在约14个月内，将业权于2人名下互相转手达8次，其间甚至多次虚构“离婚财产分割”（Dissolution of marriage）以骗取产权转让税豁免，但官方纪录查明2人从未合法结婚。当地媒体联系文件中列出的7名公证人，其中4人明确指出印章遭冒用或文件被篡改，而法庭纪录显示，阿迪与彭2人均有身分盗窃等犯罪纪录。

　　据悉，阿迪曾联系地产经纪，要求在不公开挂牌及不设现场看房的情况下，以290万美元（较估值低约150万美元）急售物业，并严格要求买家全现金成交。有受访投资者因交易条款异常及法律风险过高而放弃。

　　《香港01》翻查出售美国房地产网站compass.com，寻获涉事豪宅的放盘资料，显示面积是2,959平方呎，内里装修时尚感十足，采光很好，整体感觉光亮，该网站显示涉事豪宅于2013年曾以240.8万美元售出，网站目前记录其历史状态为已售出，该价格较估值低约45%。

　　业主身处大陆难作证 市府提诉讼求撤销转让

　　负责单位的房产经纪于2025年8月成功联络身处大陆的Wei Wang，她澄清从未授权任何业权转让，指文件全属伪造，但因签证问题暂无法赴美。地方检察官办公室指出，由于主要受害人未能亲自出庭作证，刑事房产诈骗调查遭遇法律程序障碍，警方暂未发出刑事检控；加上物业登记部门仅作形式审核，无权判定签名真伪。

　　为阻止欺诈行为，旧金山检察长办公室正式发起民事诉讼。检察长邱信福表示，市府将透过司法程序宣布所有涉案虚假楼契无效，恢复合法业权纪录。另一方面，该物业因欠缴地税已满5年，已触发房产税拍卖程序，起拍底价为50万美元，旧金山市参事会已于2026年10月通过拍卖决议，授权税务局展开拍卖程序，预计拍卖将提早启动。若原业主在拍卖前补交欠税，程序将依法终止，案件目前正等待法院进一步审理。

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