在房價高漲與政策推動下，各都會區的買盤主力年齡正悄悄轉變！永慶房屋彙整聯徵中心近十年七大都會區房貸借款人年齡層占比，發現全台購屋主力多落在30至40歲，僅台北市主力偏高、落在40至50歲。特別的是，近十年來六都「30歲以下」購屋族占比不跌反升，其中高雄市占比達19%高居全台之冠。
新青安＋長輩金援發威！六都青年購屋比率全上揚
根據聯徵中心統計，對比2016年與2025年七大都會區房貸族群年齡結構，20至30歲年輕族群在七都中的六都占比均有成長，僅高雄市小幅下滑。不過，高雄市2025年20至30歲購屋占比仍達19.0%，穩坐七都第一，等於每5位申貸房客中，就有近1名是30歲以下的「肖年董」。
七大都會區購屋年齡層佔比變化。（圖／永慶房屋提供）其餘六都年輕購屋族近十年全面增加，其中以新竹縣市增加3.6個百分點最多，2025年占比達17.3%；桃園與台中也分別成長3.3與2.4個百分點。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，財政部精進新青安優惠貸款，提供利息補貼、延長還款年限及寬限期，大幅降低首購族的初期還款負擔，讓收入穩定的年輕自住客能提前圓夢上車。此外，近年股市行情火熱、家庭資產水漲船高，不少長輩也更有餘裕金援子女購屋自備款。
房價高漲買房遞延 台南、高雄中壯年購屋大增
檢視2025年各都會區主力買盤，台北市以40至50歲族群占32.8%最高，其餘六都則均以30至40歲為主，其中新竹縣市該年齡層占比達40.5%居冠，桃園市38.3%居次。
然而，若觀察近十年結構演變，除雙北與台中外，其餘五都的40至50歲族群占比皆呈增加趨勢，尤以台南、高雄增加最為明顯。台南與高雄40至50歲購屋占比分別拉升至29.5%與30.2%，十年各增2.7與2.6個百分點。
陳金萍指出，南二都近年受南台灣科技廊道、半導體與產業轉型帶動，房價快速攀升，不少買方被迫延遲至40歲後才跨過購屋門檻。此外，該年齡層也面臨家庭結構改變，因子女成長或照顧長輩產生換屋需求，相較青年族群具備更充裕的資產與換屋增貸能力。
面對購屋年齡板塊挪移，陳金萍建議，民眾買房不必受限於年齡時間表，核心關鍵仍在於評估自身收入穩定度、自備款厚度與每月房貸支出比，務必保留充足的生活應急金。年輕族群建議以總價預算及居住實用性為優先，在屋齡、坪數與通勤距離間彈性取捨；中壯年族群則應同步評估退休現金流、貸款年限彈性，以及電梯、無障礙設施與醫療便利性，才能挑選最符合人生階段的長久居所。
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