中国店王，为什么在南京？- IC实验室出品

外来客 • 2026-08-16 00:18:19

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销售数据：2024年德基广场销售额超越北京SKP，连续两年蝉联全国第一；同期上海恒隆广场销售额下跌22%，广州太古汇下跌约11%，成都太古里下跌14%，北京SKP从2023年的265亿元回落至220亿元区间。
地理与消费力：南京2025年社会消费品零售总额达8135亿，人均收入破8万；新街口商圈仅0.4平方公里，位于玄武、秦淮、鼓楼三区交界，辐射苏皖两省跨城消费。
客群结构：德基35岁以下年轻客群占比接近一半，贡献四成消费；商场曾更换近一半品牌以迎合年轻口味。
差异化运营：投入2000万打造网红卫生间，设置艺术博物馆及展览；这些非直接卖货的空间降低了普通人的心理门槛，使其成为打卡景点。
城市背景：南京去年接待游客超2亿人次，游客总花费2390亿元；城市景点如玄武湖、总统府等嵌入日常，未与城市生活割裂。