美国房地产市场动态：房价走势、抵押贷款利率及前景展望

外来客 • 2026-08-16 16:12:40

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（原标题：Housing Market Update: Home Prices, Mortgage Rates & Outlook）

全国价格趋势：美国中位房价同比上涨 2.0%；在 300 个大都市区中，223 个地区房价上涨，77 个地区下跌。
地区差异：佛罗里达州跌幅最大，其中 Punta Gorda 下跌 7.9%，Miami 下跌 2.1%；加州和德州紧随其后。
供应数据：在售房源数量同比仅增加 0.7%，供应增长微弱，不足以引发价格崩盘。
溢价销售：目前仍有 24.9% 的房屋以高于挂牌价成交，虽低于四年前的近 50%，但仍属非正常高位。
人口迁移：人口持续从加州、纽约、伊利诺伊和华盛顿州流出；佛罗里达州仍是最大流入地，亚利桑那州取代德州成为第二大流入地。
利率动态：30 年期固定抵押贷款利率目前为 6.47%。此前因伊朗局势导致能源价格上升、通胀预期增加而推高利率；随着局势缓和，利率呈下降趋势。
可负担性危机：全美有 242 个城市的首套住房（最低三分之一价格区间）均价超过 100 万美元。加州有 105 个城市，纽约 41 个，新泽西 26 个。
收入差距：25-34 岁年轻专业人士的中位年薪为 59,000 美元。若要在 100 万美元房价下遵守“住房支出占收入 30%”的规则，需年薪 202,000 美元（20% 首付）或 242,000 美元（5% 首付）。