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TVB今日有樓睇｜2026年08月28日｜長沙灣一房盤　利用拼色突出北歐田園風｜樓市｜樓盤

外来客 • 2026-08-29 19:31:04

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📉 二手楼市走势与指数分析

中原城市领先指数最新报161.54，按周跌0.38%，结束连升两周后回软，主要受内地对境外保单征税影响。
港岛楼价连跌两周，按周再跌1.5%；九龙和新界东楼价向下但跌幅轻微；新界西楼价微升0.2%，指数连升三周。
中小型单位结束两周升势回落0.4%，大型单位中止三年升势按周跌0.2%。
代理指出部分业主因成交萎缩愿意调低价格迁就买家，市场处于买卖双方角力状态，但未见明显转向下跌。

🏢 新盘销售与豪宅成交

西九龙瑞景项目经历首轮即日沽清后，第二轮收票突破53,000张，超越年初西沙项目纪录，创本港新盘收票新高。
瑞景第二轮推售133伙，平均售价约19,219元/平方尺，买家构成中区内分支家庭和内地客各占约三成，大手客和换楼客各占两成。
日出康城海堤湾二期获投资者买入15伙用于收租，投资额超过1.1亿港元。
赤柱One Stanley项目售出3日洋房连车位，作价超过2.49亿港元，实用面积4,689平方尺，呎价约53,100元，创项目年内第二高成交价。
大围柏傲庄三期有一房以944万售出，创同类单位新高；该项目本月以来售出约9伙，以细单位为主。

🎨 长沙湾一房北欧田园风装修

针对长沙湾一个240平方尺、楼底3.25米的一房单位，采用北欧田园风格设计，强调绿色元素与低饱和度色彩搭配。
利用高楼底优势，在玄关柜体做仿长布特色效果，增加绿色与白色层次；选用雅光面绿色呼应原装灰蓝色家具。
在显眼位置增加反光云石效果，柜边使用银色金属边，避免金色过于抢眼，营造低调轻奢感。
客饭厅预留角楼空间作为临时客房，电视柜、楼梯柜和角楼置于同一方向以保持空间整齐；楼梯柜采用伸缩梯级设计以节省空间。
电视柜与衣柜合二为一，使用活动电视挂架方便移动；近玄关位置设储物柜，可拉出变成四人餐桌。
睡房不设工作空间以显宽敞，衣柜下方设隐藏式梳妆桌，带镜子和储物空间；床边设流线型木台储物级，配合电动油压床增加收纳。

📈 租金市场与投资回报

荃湾大型屋苑508平方尺两房叫价1068万，呎价约21,000元，较2021年高位1138万回落，但由近年低位反弹3.3%。
租金指数连升8个月，累计升幅超过半成，连续6个月创历史新高，受惠于内地专才和留学生需求。
荃湾屋苑租客中约一半为商务客人，三成是学生，两成为高财或专财客人；部分投资者出现“放一间租一间”的情况，变相升幅跑赢同区其他屋苑。
分析预计下半年楼价升幅为3%至5%，全年升幅有望达到15%；租金预计继续上升，但升势可能比前两年放缓。
全港已有25个屋苑在高峰期买入至今年转手亏损收窄至一成以内，另有2个屋苑转为盈利。

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