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墨尔本拍卖清盘率逆势高于全国水平，但楼市前景仍不容乐观

外来客 • 2026-09-07 07:01:10

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（原标题：Melbourne defies national clearance rate but still delivers a brutal forecast warning）

🏠 市场表现

  • 周六全澳约1,300场拍卖，清盘率47%；墨尔本约500场，清盘率58%，高于全国水平但低于60%的强劲标准。
  • 悉尼清盘率44%，布里斯班23%，阿德莱德42%，堪培拉50%。

📉 供需与可负担性

  • REA Group指出高利率严重削弱买家借贷能力，致住房可负担性创历史新低，尽管房价已下跌数月。
  • 悉尼和墨尔本卖家趋于谨慎，而珀斯、布里斯班等地因资本利得显著，上市量增加。

🏗️ 政策影响

  • 5%首付计划推动低端市场需求，该价格段跌幅较小或涨幅较快，竞争加剧；大幅降价主要发生在计划门槛以上的高价市场。

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