TVB今日有樓睇｜2026年09月11日｜長沙灣兩房盤　深色設計如何突出不同風格？｜樓市｜樓盤

外来客 • 2026-09-13 02:53:33

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二手楼价回落：受新界两区楼价下跌及中小户型指数下行拖累，整体二手楼价指数按周由升转跌，最新报161.33点，跌幅0.43%。今年累计升幅收窄至不足一成二，但豪宅大户型单位连升两周，创近三年新高。
区域表现分化：港岛区连升两周但升幅收窄；九龙区结束两周跌势回稳；新界东区累积回落超3%，新界西区中止四年升势下跌0.5%。
一手市场推售：星期六至少两个项目推售约190伙。红磡“影汇”收票超3600张，超额认购逾25倍，预计折让后总票数或超4000个；首轮价单138伙涵盖1至3房，实用面积264至418尺，折后售价约542万至1037万元。
豪宅成交：西半山“天玺”二期售出两套四房套房，成交价约1244万至1298万元；新世界发展“奥运”项目售出特色山景三房，作价超3739万元，尺价达4.5万元创该户型新高。
一手登记数据：8月一手私楼买卖登记884宗，按月升2.1%，结束连跌三个月；涉及金额157亿元，按月跌2.5%创18个月新低。新界区表现突出，登记量急升超2.6倍至603宗。

定息按揭占比创新高：受加息风险影响，业主倾向选用定息按揭。7月新批按揭中定按占比升至34%，创2018年以来最高；拆式按揭使用率跌至61%，创逾七年新低。
利率水平与月供对比：假设贷款500万元、期限30年，若选用3.25厘封顶定息，每月供款约21700多元；若选用2.93厘定息按揭，月供可节省800多元，降幅超4%。
银行策略调整：因资金成本上升及短期利率横盘预期，部分银行将新推定息按揭计划利率上调0.20厘。

设计背景：长沙湾一个430平方尺两房屋主为姐弟二人，均偏好深色风格。设计师通过棕灰色系、深木色及黑色金属框增加层次感，并融合不同色彩需求。
空间优化细节：入口设狮子型储物柜及全身镜；厨房延伸桌面铺设防花板以防蒸汽损坏；饭厅角落设隐藏式伸缩餐桌，展开可容四人用餐。
房间个性化定制：弟弟房选用灰度较重的蓝色搭配绿色云石纹，设活动拉摊板配合抽风机以消除模型喷漆异味；姐姐房采用深绿色油漆及深浅分色衣柜，利用伸缩梯级设计节省空间，并在横梁下方设置储物格兼作床头柜。
卫浴改造：拆除浴缸后补回地砖，墙面使用内盐板色面料贴面，减少接缝并防止水汽渗入，同时节省预算。