周柏豪冇死！蝕讓之城翻生！西貢豪宅升四成！大埔海日灣三房揸逾一年! 高估價易手仍蝕276萬! 周末新

外来客 • 2026-09-15 21:43:34

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锐警（睿景）：预计推出407伙，面积涵盖269呎一房至700多呎三房，部分单位带天台或平台特色户。此前已加推百多伙，吸引数万人抽选。价格方面，早期最低约5.8万/呎，最新价单升至约2万/呎（注：转录中数字存在冲突，此处保留原文提及的“两万”及“五万八”对比语境，实际可能为笔误或特定单位差异，但按指令不推断修正，仅陈述转录事实）。
映汇：开售138伙，成功售出136伙。大买家斥资4千多万购入5伙。其中Midtown South（原称必加方）表现强劲。
启德海湾：近期有4伙成交，吸金逾4千万。结合国际汇、德峰、中英国海外等项目，该区域新盘去化情况良好，部分单位成交价约2.2万/呎。
维港湾本：售出2伙，吸金3千万，面积在480至500多呎之间，成交价介于1,400万至1,600万港元，平均尺价达3万/呎。
Double Close第三期：成交尺价为2.6万/呎。

大埔海日湾：一套约1,400呎的三房单位（A座中层B室）以2,900多万港元成交，尺价达21,000元。原业主于2025年7月购入时价格更高，此次转手账面亏损逾276万港元，期内贬值8.5%，若计及手续费亏损超300万。该成交价比银行估值高8.8%。
西贡傲农：一套900多呎三房单位以1,420万港元沽出。原业主于2025年4月以约1,000万港元购入，短期升值四成。此前该区域同类单位曾跌至1,000万低位，现回升至1,400万。
太古城：本月至今仅录得3宗成交，平均实用尺价约19,000元。一宗680呎高层套房（原三房间隔改为大套房）以1,300万港元成交，较原价1,380万折让。原业主3月以1,100万购入，账面获利约150万，扣除费用后净赚逾100万。
美孚新村：本月录得6宗成交，平均尺价约1万元。一套675呎单位以675万港元沽出。原业主1996年8月以200万购入，持有30年后获利475万，扣除利息后实际收益有限。
例说成：一宗517呎两房单位以1,550万港元成交，尺价约12,600元。原业主1997年以450万购入，升值四成多，获利约200万。

整体市况：一手盘表现相对活跃，但部分项目仍需折让促销；二手市场则显得乏力，成交清淡，尤其是港岛区太古城等热门屋苑成交量低迷。
租金回报：A类小单位租金回报率约为3%至4%，且437呎以下细单位租金出现下跌趋势。
亏损风险：近期出现多宗“蚀让”（亏损转手）案例，如海日湾业主短期大幅亏损。部分屋苑因缺乏接盘客或价格虚高，导致放盘困难。
谨慎态度：建议投资者分散风险，避免盲目追高。对于豪宅或非核心地段物业，需仔细考量流动性与真实需求。当前市场并非所有板块均强劲，需区分“便宜货”与高风险资产，以稳定收息为主要目标。