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TVB今日有樓睇｜2026年09月18日｜長沙灣四房盤　海洋輕奢風設計｜樓市｜樓盤

外来客 • 2026-09-18 10:52:25

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📈 二手楼市走势与指数表现

  • 整体趋势：中原城市领先指数最新报162.13点，按周升0.5%，重返8月中高位，带动今年整体楼价升幅扩大至12%。代理预计原定165点的目标将推迟至第四季达标。
  • 区域分化：九龙连升两周，累计升幅超过1%；新界西由跌转升；港岛在连升两周后轻微回吐0.1%；新界东楼价连续下跌四周，但跌幅已收窄。
  • 户型表现：中小型单位由跌转升，按周升0.5%；豪宅及大型单位楼价进象0.3%，创2023年10月以来新高，四年累计升幅达0.9%。

🏗️ 新盘推售策略与定价

  • 北角黄旋：首张价单平均呎价突破2万元，较同系邻近项目高出一成。首批50伙实用面积304至602呎，扣除最高21%折扣后，截实售价约595万至1441万港元。
  • 如景湾一期：落实下星期起招标推售共15伙，涵盖两三房户型，实用面积597至1061尺。发展商表示其中五个两房单位面积不足600尺，三房套面积由954尺起。
  • 市场影响：多个新盘部署推售抽走了二手市场的潜在购买力，但各区仍有不少屋苑录得七位数大额获利个案。

🏠 长沙湾海洋轻奢风室内设计

  • 设计主题：将近1000呎的四房单位以“海岸”为主题，融合轻奢、小清新及大海元素。主调为软白色，配合深、中、浅三种蓝色点缀，象征不同阳光下的海洋层次。
  • 空间布局：客厅采用波浪纹线条贯穿，玄关特色墙结合立体层次与灯带营造海边氛围；电视柜设计为L型组合柜以修饰天井位景观不足的问题，并融入展示与储物功能。
  • 细节处理：主卧床头加入橙黄色艺术漆营造黄昏日落感；书房利用窗台制作可伸缩书桌，并增设饰物柜满足模型收藏需求；女儿房墙面采用粉蓝与粉红上下分色，便于后续修补且方便更换家具。

🌊 窗景科技应用与价值评估

  • 技术原理：结合地政总署三维数码地图、住宅平面图大数据及人工智能运算，生成接近真实视觉角度的窗外景观模拟，准确率约九成。
  • 量化分析：通过公式计算得出“窗景指数评分”，可量化海景、园林等视野占比（如50%海、30%园林），协助买家筛选单位并提升物业估值精度达6%。
  • 健康关联：研究显示景观开扬有助保持身心健康，平均可延长寿命1至2.5年；其中望见天空对快乐感提升最为显著，其次是山景、绿地及水景。

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