台湾高房价引发民怨，台湾财政部1月23日公布2014年度个人出售房屋财产交易所得标准，其中，台北市改采高级住宅及一般房屋分级课税，双北市售价逾8,000万(新台币，下同)、其他县市逾5,000万元豪宅者，若未举证买进成本，均按房屋实际收入的15%认列为售屋所得，并入综所税申报。
财政部23日举办2014年新春记者会，并公布最新订定的“2014年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定”。财政部强调，新措施不仅适用于自用住宅，包括商用不动产，如百货公司、营业用店面等所有房屋，均一体适用，预估税收将较现行课税方式成长，但增加的税收仍难预估。
有媒体指出，个人售屋财产交易所得标准，是指卖房地产却拿不出成本证明，必须采用财政部订定的售屋所得标准，是依据房屋评定现值的百分率估算，属于推计所得课税。近年来台湾房价持续高涨，财政部已逐年进行调升。
财政部取消台北市分区课税机制后，未来台北市辖内12个行政区，适用同一课税标准，凡是无法举证房屋成本的卖房民众，可按房屋评定现值的42%认列所得，但符合高级住宅定义的豪宅，则须适用48%，以发挥抑制炒作之效。
另外，财政部新增豪宅成交金额的一定比例，计算售屋所得。台北市或新北市房地总成交金额在8,000万元以上，其他县市成交金额在5,000万元以上的交易案件，即使售屋者不提出房屋取得成本，税务部门也能按实际售价，依房屋实际收入的15%计算出售房屋的所得额。
以台北市售价1亿元的豪宅为例，若纳税人提不出买房成本，税务部门将按照房地比例(一般是房3地7)，认列房屋收入为3,000万元，再依房屋收入15%，即450万元作为出售房屋的所得额，再并计个人其他所得项目，按5%至40%税率缴交综所税。
财政部表示，近来各地区税务部门加强查核豪宅的财产交易所得，但因未查得成本费用，原本只能按房屋评定现值的一定比例核定所得额，常有课税偏低的情况，因此决定新增这项课税措施，以防堵课税漏洞。
不过，财政部长张盛和强调，财政部不是要让房市泡沫破裂，而是希望稳定慢慢下来，因此采取多项房市措施，要让房市软着陆。至于QE退场，多少对预期心理会有影响，使得大家对房市未来持较保守看法。
评论 (0)