惠誉周三表示，中国的房地产开发商近期出现了一种收购银行小规模股权的趋势，这或将为开发商和银行推出更多综合性的房地产和金融产品、从而吸引更多客户铺平道路。到目前为止，多数有评级的中国开发商购入的银行股权规模还不是那么大，不足以对开发商的流动性和杠杆情况产生实质性影响。
恒大地产集团有限公司(Evergrande Real Estate Group Ltd., 3333.HK, 简称：恒大地产)（BB/评级展望为稳定）便是最近的一例，该公司今年1月24日宣布以人民币33亿元收购华夏银行(Huaxia Bank) 4.5%的股份。
与银行紧密合作是否能提升地产开发商的运营表现还不得而知。然而，惠誉预计大型地产集团未来对于加强同银行的联系仍将有兴趣。开发商手里的大量购房者对银行而言是很有吸引力的潜在客户，他们往往比较富有。与此同时，包括购房融资在内的创新性银行产品也有助于开发商为客户提供更好的服务。
2013年万科企业股份有限公司(China Vanke Co., 000002.SZ, 简称：万科A) （BBB+/评级展望为稳定）以人民币27亿元收购了徽商银行(Huishang Bank) 8%的股份。越秀地产股份有限公司(Yuexiu Property Co., 0123.HK, 简称：越秀地产)（BBB-/评级展望为稳定）的母公司广州越秀集团(Guangzhou Yuexiu Group Limited)也将收购香港的创兴银行有限公司(Chong Hing Bank Ltd., 1111.HK, 简称：创兴银行)，预计交易将在今年第一季度完成。
还有一些开发商早已同银行有了联系，其中包括华润置地有限公司(China Resources Land Ltd., 1109.HK, 简称：华润置地)的母公司华润集团(China Resources Group)，该集团自2009年以来一直是华润银行(China Resources Bank)的控股股东。绿地控股集团有限公司(Greenland Holding Group Company Limited)（BBB-/稳定）持有上海农村商业银行(Shanghai Rural Commercial Bank) 4%的股份，持有锦州银行(Bank of Jinzhou) 3.8%的股份，持有辽宁盘锦城市商业银行(Liaonings Panjing City Commercial Bank)数额不详的股份。
上述股权投资相对于开发商的流动性而言显得微不足道，万科的投资在其2013年第三季度人民币370亿元的现金余额中仅占7.3%，在2013年人民币1,710亿元的合同销售额中仅占1.6%。
恒大地产的投资在其2013年上半年人民币330亿元的现金余额中仅占10%，在其2013年人民币1,000亿元的合同销售额中仅占3.3%。而且华夏银行和徽商银行均已上市，因此对它们的投资也很容易变现。
惠誉将密切监控地产开发商的并购活动，看是否有重大投资会导致它们的信用状况显著恶化。长期而言，惠誉将关注开发商与银行合作可能产生的协同效应，令开发商业务受益。更加紧密的联系也可能改善开发商的资金状况和资本市场管理，从而降低开发商的融资成本，增强它们的财务实力。
评论 (0)