“五一”小长假期间，中国北京楼市成交量跌破历史新低。据多家房产机构的统计数据显示，5月1-3日，北京新房成交量仅为169套，成交面积为1.89万平方米，成交套数、成交面积比2013年“五一”假期分别降低78%、74%，更是创下了自2008年“五一”假期以来的最低值。
二手房方面，北京“五一”期间二手房网签量仅为31套，与2013年“五一”期间相比下降了82%，成交量为近6年来最少。据亚豪机构统计数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均价也出现下行，仅为20836元/平方米，对比清明小长假期间，价格下探幅度高达18%。
对此我爱我家房产中介表示，2013年底开始，北京楼市就呈现出“量跌价稳”的特征，二手房和新房都是如此。事实上，楼市低迷的行情早已在中国蔓延，特别是二三线城市的房价更是“有价无市”。鉴于此，部分城市已开始悄悄松绑限购政策，变相救市。
4月份以来救市城市增至6个
据中原地产市场研究部统计，2014年4月份以来的一个月内，尽管实施举措各不相同，但中国抛出各种救市政策的城市已经增加至6个。
截至5月11日，2014年4月份以来，无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海、铜陵以及郑州先后抛出放宽房地产调控的政策。
值得一提的是，以往实施救市政策都是给购房者信心，从而提振房地产市场的信心，但在此轮“救市潮”中，首次出现了“购房贷款可获政策性担保”政策。
郑州抛“为房贷担保”政策 挽回银行信心
近日，《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法（征求意见稿）》（下简称《意见稿》）发布。《意见稿》显示，个人住房置业贷款，依法设立的住房置业政策性担保机构可以作为保证人，依据有关个人住房置业政策，为申请个人住房贷款的借款人提供保证，在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时，由担保机构代借款人偿还住房贷款债务。
不过，借款人应当根据贷款金额、贷款期限向住房置业政策性担保机构交纳担保服务费。
此外，值得关注的是，在郑州市行政区域内，借款人申请个人住房商业银行贷款、个人住房公积金（组合）贷款，贷款人要求提供担保时，由住房置业政策性担保机构提供担保的，均适用本办法。事实上，这意味着政策不光是为公积金贷款提供担保，还为商业贷款提供担保。京沪去库存压力大 上海现“七二折”楼盘
在楼市低潮期，中国一线城市的房价亦难坚挺如初。
上周末中国上海浦东唐镇某楼盘打出“七二折”促销旗号。据《第一财经日报》报道，曾有媒体和业内人士质疑，该楼盘的降价行为噱头大于实质，但从“降价即售罄”这一结果上看，调整后的价格已经能够让市场接受，即“降价为真、幅度存疑”。
一位业内人士对《第一财经日报》表示，虽然降价的楼盘并不多，但京沪最终被‘拉下水’，本身就具有风向标意义。目前，不少在售楼盘虽然没有宣称降价，但已经通过一些手段间接给购房者让利，涨价更是基本不可能了，在这当中，又以中高端楼盘的去化压力为甚。
此外，去库存化是京沪共同面临的难题。
据网上房地产统计，截至5月11日，上海的存量为66091套，共计1027.28万平方米，其中，普通住宅19449套，面积178.02万平方米。而来自中介机构统计显示，5月上旬，北京住宅新房网签量为1542套，为近年来同期的低位。成交低迷之下，北京住宅新房市场的库存量突破7万套，创下13个月来新高。
土地流拍严重 土地新政频出
2014年以来，陆续出现土地流拍、底价成交等现象。3、4月份中国土地出让及成交面积均处于2013年以来的低位。据经济观察报报道“五一”之后沈阳作为供应过量的城市代表，五幅土地出让仅一幅成交，充分反映了开发商对这座城市的看法。
中原集团研究中心总监刘渊认为，数据和例子均证明土地市场转冷，而且显示出还将继续恶化的趋势。销售持续不景气传导至上游，土地市场的拐点也宣告到来。
日前有消息称，为配合北京市人口规模控制和产业结构调整，未来北京五环内将不再审批新增商业建设用地。同时，北京将对租房市场进行清理；提高水、电、交通等公共事业商品和服务的价格；并将低端产业引导至主城区之外。
与此同时，上海也在进行相应的政策调整。5月6日，上海市第六次规划土地工作会议举行，上海市委书记韩正对编制好上海新一轮城市总体规划提出了要求，其中很重要的一点就是对上海未来土地资源规划与管理方面的策略制定。据了解，上海未来土地利用原则是“五量调控”，即总量锁定、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高。
另有消息显示，已连续四年对外“张榜”的中国住房用地供应计划，2014年国土资源部将暂停对外发布，改由地方自行公布各省供地计划。此前，该计划的发布时间一般为每年的四五月份。至于明后年是否会重启这一工作，目前尚不得而知。
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