2014年5月12日，中国央行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。
研究落实差别化房贷
座谈会充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实中国国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：
一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
银行也要讲政治
刘士余副行长强调，个人住房贷款有经济增长的稳定功能，是党中央、国务院民生工作的重要组成部分，金融系统一端连着民生，一端连着党中央国务院，只能加强、改善，不能改变和丝毫动摇，是包容性金融、普惠金融的重要组成部分，必须坚持社会主义金融方向。
刘士余副行长表示，对利率上涨、收紧房贷银行要正面面对，不能光让媒体对银行不利的负面新闻占主导。中国国有银行要有协调机制，各家银行要开展舆情的监控，要有适当的回应，“抱团”爱护银行业的形象，应对舆情要及时、给力、得体。
有助于缓解经济下滑
针对中国央行督促各商业银行要及时发放个人住房贷款一事，中国中央财经大学金融学院教授郭田勇回应称，个人住房贷款有经济增长的稳定功能，中国央行此时关注住房信贷问题可缓解中国经济下滑趋势，有助于经济平稳增长。
郭田勇认为，目前中国经济运行减速，房价也出现了一定程度上的回调，这有利于房地产挤出一些泡沫，对中国经济调整，经济健康发展有好处。但他同时表示，如果未来房地产调整过深，会让中国经济下滑过大，对经济发展有较大的负面影响。
郭田勇表示，因个人住房贷款存在收益率低和额度小的两个特征，“除了中国邮储和一些农村商业银行，因有普惠金融战略的布局，还在积极推进个人住房贷款外，一般银行都对个人住房贷款积极性都不高。”
郭田勇认为，住宅有消费与投资的双重属性，容易形成“买涨不买跌”、“墙倒众人推”的局面，信贷政策收紧，会影响房价和房地产的发展，对中国经济的回暖冲击很大。
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