中国拥有13亿多的人口，不管坐地铁还是挤电梯都挤满了人。然而在中国房地产的大幅投资和不良发展模式前进时，中国至少已经有了10座鬼城。这些鬼城晚上空无一人，住宅、房屋空置率极高，成为楼市调控的关注重点，也成为房地产市场上不敢触碰的“雷区”。
未来几年，中国的鬼城，尤其是更小、更偏远地方的鬼城将变得更恐怖。里昂证券(CLSA)分析师王艳和一个分析师团队在中国花了一年时间，对十几个城市的600多个房产项目的81万套住宅进行了调查。
调查结果显示，中国房地产市场的真正问题是三线城市住宅严重过剩。
中国过去五年竣工的房地产项目的空置率为15%，相当于有1020万套空房。虽然这一比例并不是特别令人不安（美国为10%），但王艳暗示，令人担忧的是，由于过度投资，这一比例还在不断上升，而且可能会在2016-2017年之间升至20%以上。
里昂证券分析师还发现，唐山和温州这样的三线城市空置率更高，平均达到16%；而北京和上海的空置率在10%，南京、重庆和沈阳这样的二线城市的空置率为13%或更低。
王艳认为，这些多余的空置住宅表明房地产投资过度。中国2013年新屋销售额占国内生产总值(GDP)的比例为12%，达到创纪录水平。王艳称，这一水平不可持续。
她称，在美国这样的成熟市场，虽然新屋销售额占GDP的比例会出现阶段性的上涨，但仍远低于10%。在20世纪50年代的战后建设热潮中，美国的这一占比也仅为5.9%。此后在金融危机爆发前的宽松信贷环境下，新屋销售额占GDP的比例在2005年再次升至峰值3.1%。她补充说，即便在土地资源有限、地产被当成保值方式的香港，地产泡沫破裂前的1997-1998年，这一比例最高才为8%-9%。
她预计，中小城市的开发商将面临艰难时刻，2013年至2020年三线城市的新屋销售额将萎缩60%。
中国10座著名鬼城
1、海口
凭借房地产发迹的海口曾在1992年遭遇过房地产泡沫经济，烂尾楼随处可见。直至今天房地产在海南税收、固定投资的占有较高的比例。仅靠房地产业的支撑有可能会遭遇第二次的泡沫经济。
2、湖北十堰
为了建设“区域性中心城市”，新增大量的土地加速发展，然而却面临大量的楼盘竖起后无人购买的情况。“以前这里只是一片大山，才开山不久，谁会来这么偏僻的地方买房呢？”某楼盘虽然房子早已盖起，但很少看到有装修入住的。3、鄂尔多斯
这个曾经名不经传的内蒙古三线城市，创造了一系列的经济神话GDP一度赶超香港，房价直逼北上广。鄂尔多斯的煤炭产业占经济总量近70%，占财政总收入近50%。拥有“黑金资源”的鄂尔多斯，在煤炭产业的黄金十年里，风头一时无两。可惜煤炭带来的巨额财富，被挥霍在房地产市场里。
4、呼和浩特清水河
计划投资60亿，面积5平方公里，耗时10年，呼和浩特清水河县的打算是重新规划建设一个新区。
然而，对于这个年财政收入只有3000多万的国家级贫困县来说，60亿的投资仅利息支出一项就需1.2亿，就算清水河县人民不吃不喝，也需4年才能还清。如今项目流产，资金链断裂，造成烂尾楼一片。清水河县政府不再搬往新区，重启停滞10年的旧城改造。
5、陕北神木
“因煤而兴，因煤而富”，神木构建了一个让人艳羡的优质煤炭王国，拥有免费医疗教育等公共服务。该县煤炭探明储量500多亿吨，几年时间神木先后成为陕西十强县、中国百强县。同样患有煤炭资源“依赖症”的神木，在煤炭市场低迷，资金链短缺背景下，出现大额非法集资案件。多年对煤炭的过度开发导致当地生态环境破坏严重。
6、甘肃玉门
1939年玉门老君庙第一口油井出油，解放前十年间，石油产量占同期全国总量的90%以上，奠定中国石油工业的基础。如今过度的开采，让玉门的石油产量由1959年最高的140.62万吨降至1998年的38万吨，且环境破坏严重。谁还乐意在这里居住？
7、湖北黄石
黄石的金矿保有储量占全省的88%，铁矿石保有储量虽只占全省储量的23.7%，但产量居全省第一。黄石市里企业大多有“恋矿情结”。可是，第三产业的落后，技术生产能力不足，对资源的依赖性，城市未来的发展充满隐患。
8、内蒙古二连浩特
二连浩特市(简称二连)位于中国正北方内蒙古自治区中部，二连浩特是随着集宁----二连浩特国际铁路的建设而建立的，流动人口及本地人口仅10万人。9、内蒙古巴彦淖尔
在媒体公布的“新鬼城”名单中，位于内蒙古西部的小城巴彦淖尔占据一席之地。虽然经济体量、知名度均不及同处一个自治区的鄂尔多斯，但这个造城动作迅猛的城市，似有后来居上之势。政府拖欠的工程建筑款或已超过百亿，相当于当地一年的财政收入，其严重程度或直逼鄂尔多斯。
10、郑州郑东新区
郑东新区位于河南省省会郑州市区东部，是郑州市委、市政府根据国务院批准的郑州市城市总体规划。此前某网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)，而河南郑州新区则被他们称作中国最大的“鬼城”。
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